나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102105 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 OOO 임야 경매
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102105(울산지방법원 경매1계). 감정가 139,872,000원, 최저가 11,519,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리‘범서초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근은 가능하나 도로접면이 미미하여 진입 불가하며, 인근에 버스정류소 등이
소재하여 일반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로, 기준시점 현재 자연림(일부 분묘 10기 소재 등)으로 이용 중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약6미터 도로에 접하나, 도로접면이 미미함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2006-11-23)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
대상토지 지상에 외관상 관찰 가능한 분묘 10기가 소재하며, 분묘기지권이 성립하여
토지소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고 하시기
바람.
공부와의 차이
토지대장상 지목 "임야"이나, 기준시점 현재 자연림 및 일부 묘지(분묘 10기 소재 등)로
이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 외관상 식별이 어려운 소유자 미상의 분묘가 소재할 수 있으니
재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
36%
136,264,085원
최근 6개월
18건
32%
102,106,895원
최근 12개월
49건
35%
115,113,102원
물건 비고
1. 토지대장상 지목 "임야"이나 현재 "자연림 및 일부 묘지"로 이용중임
2. 본건 지상에 외관상 관찰 가능한 분묘 10기가 소재하고 외관상 식별이 어려운 소유자 미상의 분묘가 소재할 수 있음
3. 최저매각가격은 분묘기지권이 성립하여 토지소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가액임
