나이스옥션 법원경매 울산 2024타경100963 [1] 울산광역시 울주군 서생면 신암리 412-1 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경100963 [1] 울산광역시 울주군 서생면 신암리 412-1 도로 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경100963 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 신암리 412-1 | 감정가: 62,310,000원 | 최저가: 30,532,000원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경100963 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 신암리 412-1

용도: 도로

감정가: 62,310,000원

토지면적: 155.00㎡ (약 46.88평)

토지 지분율: 15500

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리에 소재한 토지로서, "서생초등학교"에서 서측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 기존 주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 본건은 약 4~8미터 폭의 포장된 도로로 이용 중에 있으며, 일부 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)으로 지정되어 있습니다. 본 토지는 중점경관관리구역으로도 지정되어 있으며, 일부는 상대보호구역에 해당합니다. 제1종일반주거지역은 저층 주거지 개발을 위한 지역으로, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 건축 가능합니다. 가축사육제한구역은 생활환경 보호 또는 상수원 수질 보전을 위해 지정되며, 축사 신축 및 증축 등이 제한될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '중복사건'으로 기재되어 있습니다. 중복사건이란 동일한 부동산에 대해 여러 경매 신청이 접수된 경우를 말하며, 이 경우 법원은 먼저 개시 결정된 집행 절차에 따라 경매를 진행하며, 후행 사건의 채권자는 매각대금 배당에 참여하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 서생초등학교 인근 주택 및 근린생활시설 밀집 지역에 속해 있습니다. 지역 특성상 주거 기능이 우선시되며, 도로로서의 이용 가치가 있습니다. 인근에 '코지인41'과 같은 펜션 및 카페 시설이 위치하여 관광 및 휴양 시설과 연계될 가능성도 있습니다. 서생면 일대는 간절곶 등 관광 자원이 있어 관광객 유치 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내에는 서생초등학교가 위치하여 교육 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 울산광역시 울주군 서생면 일대는 해안 지역으로서, 간절곶 등 관광 명소와 가까운 지리적 이점을 가집니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 '중복사건'으로, 동일 물건에 대한 추가 경매 절차가 존재할 수 있어 권리관계 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '중점경관관리구역' 지정으로 인해 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. '임대관계'는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 '도로'로 이용 중인 점도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 서생면에 위치한 도로용지 토지입니다. 서생초등학교 인근에 자리하고 있으며, 주거 및 근린생활시설과 함께 해안 관광지 접근성이 좋습니다. 다만, 중복사건, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 지정 등으로 인해 토지 이용 및 경매 절차 진행 시 주의가 요구됩니다. 현재 도로로 이용 중인 점을 고려할 때, 공공 또는 지역 개발 관련 투자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 해안 관광지(간절곶 등) 인근에 위치하여 관광객 수요 증가 시 연계 효과 기대.

* 서생초등학교와 인접하여 교육 환경에 대한 접근성 용이.

* 지역 개발 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자.

* 도로로서의 공익적 가치 또는 도로 편입 시 보상 가능성 고려.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계