나이스옥션 법원경매 울산 2024타경100864 [1] 울산광역시 북구 산하동 OOOOOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치하며
주위는 근린생활시설,나지,아파트단지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근으로 노선버스승강장이 소재하여 일반적인
제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 4층건중 1층 101호로서,
외벽: 강화유리창,스톤코트,복합판넬붙임 및 몰탈위페인트칠마감.
내벽: 판넬노출 및 몰탈위페인트칠마감.
창호: 샷시창.

이용상태

소매점(사무실로 이용)입니다.

설비내역

위생 및 급배수시설,승강기설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 가장형의 완경사지로 근린생활시설 및 단독주택의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭 약 15미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

산하동 994-1번지:도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(강동산하지구)
,중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)
,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)),상대보호구역,도시개발구역
(강동산하지구),준보전산지.

산하동 994-32번지:도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(강동산하지구)
,중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역
(전부제한)),상대보호구역,도시개발구역(강동산하지구),준보전산지.

공부와의 차이

본건 토지의 경우 등기사항전부증명서(집합건물)상의 대지권의 목적인 토지의 표시가
종전토지의 지번인 울산광역시 북구 산하동 99번지(지목:답, 면적:1,818㎡)로 등재
되어 있으나 2021.03.23일자로 구획정리가 완료되어 울산광역시 북구 산하동 994-1번지
(지목:대, 면적:499.8㎡) 및 994-32번지(지목:대, 면적:448.4㎡)로 확정지번이 부여되어
있습니다.

본건 건물은 제시목록상 "강동산하지구 92블록1로트 및 92블록16로트"에 소재하나 구획
정리가 완료되어 집합건축물대장상 "울산광역시 북구 산하동 994-1번지 및 994-32번지"로
지번변경 되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상입니다.

2)기타
본건 평가에서는 구획정리가 완료된 면적인 948.2㎡(499.8㎡ + 448.4㎡)를 기준으로
등기사항전부증명서(집합건물)상의 소유권대지권 비율인 676,296/18,180,000을
적용하여 산정된 면적인 35.273㎡를 소유권대지권 면적으로 사정하였는 바 경매시
참고하시기 바랍니다.
(소유권대지권 면적= 948.2㎡×676,296/18,180,000 ≒ 35.273㎡)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 등기사항전부증명서상의 대지권의 목적인 토지의 표시가 종전토지의 지번인 울산광역시 북구 산하동 99(지목: 답, 면적: 1818㎡)로 기재되어 있으나 2021. 3. 23.자로 구획정리가 완료되어 울산광역시 북구 산하동 994-1(지목: 대, 면적: 499.8㎡) 및 994-32(지목: 대, 면적: 448.4㎡)로 확정지번이 부여되어 있음.
2. 등기사항전부증명서상 1동의 건물의 표시 중 소재지번이 "울산광역시 북구 산하동 강동산하지구92블록1로트, 강동산하지구92블록16로트"로 기재되어 있으나 집합건축물대장상 "울산광역시 북구 산하동 994-1 및 994-32"로 지번변경 되었음.
3. 본건은 구획정리가 완료된 면적인 948.2㎡를 기준으로 등기사항전부증명서상의 소유권대지권 비율(18180000분의 676296)을 적용하여 산정된 면적인 35.273㎡를 소유권대지권 면적으로 사정하였는바 입찰시 확인요함.
4. 현칭 "일위더라이징"