나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5880 [1] 부산광역시 해운대구 중동 211 주/상용건물 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5880 [1] 부산광역시 해운대구 중동 211 주/상용건물 경매
- 사건번호: 2023타경5880
- 주소: 부산광역시 해운대구 좌동로53번길 7-8
- 감정가: 3,314,627,320원
- 최저가: 1,624,167,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 주/상용건물
부산동부지원 경매3계 2023타경5880 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동로53번길 7-8 | 감정가: 3,314,627,320원 | 최저가: 1,624,167,000원 | 용도: 주/상용건물
1. 부산동부지원 2023타경5880 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경5880 (1)
소재지: 부산광역시 해운대구 중동 211
용도: 주/상용 건물
감정가: 3,314,627,320원
토지면적: 694.00㎡ (약 209.99평)
건물면적: 95.82㎡ (약 28.99평)
건물 제시외면적: 57.90㎡ (약 17.52평)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
소유자/채무자: 오OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건, 재매각, 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대한일아파트 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 일반주택 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 함께 발달되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 2호선 '장산역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 활용에 있어 용도 제한이 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 명시된 위험 요소는 없으나, 임의경매의 특성상 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 모든 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 해운대구 중동 일대는 해운대 신시가지(장산) 상권의 일부로 형성되어 있습니다. 장산역을 중심으로 금융기관, 학원, 병·의원 등 생활 편의시설과 오피스텔, 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히, 주변에 공동주택 단지가 많아 꾸준한 소비층을 확보할 수 있는 상권입니다. 또한, 웅신시네아트 등 복합 상업 시설이 있어 유동인구 또한 유입될 수 있는 잠재력이 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 해운대한일아파트가 있으며, 주변으로 다수의 공동주택 단지가 위치하여 안정적인 생활 기반을 갖추고 있습니다. 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 교육 시설 및 의료 시설 등도 접근성이 좋은 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특별 매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 초기 자본이 요구됩니다. 건물 제시외 면적이 57.90㎡ (약 17.52평)에 달하여, 실제 현황과 공부상 현황의 차이에 대한 확인 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 제시외 건물이 포함되어 있으나, 감정평가서 상으로는 본건에 미치는 영향이 크지 않을 것으로 예상하고 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확한 임대차 현황 파악이 선행되어야 합니다. 건물 연혁 상 증축 및 멸실된 기존 건물이 있어 건축물 현황에 대한 정확한 파악이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
부산 해운대구 중동에 위치한 본 주/상용 건물은 장산역 역세권이라는 우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 상권의 장점을 가지고 있습니다. 교통 편의성 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 용도로 활용 가치가 높습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 높은 매수신청보증금, 제시외 건물 포함, 건물 연혁의 복잡성 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
1. **우수한 입지**: 해운대구 중동, 장산역 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라.
2. **안정적인 배후 수요**: 다수의 아파트 단지와 주거 밀집 지역으로 고정적인 고객층 확보 가능.
3. **상권 잠재력**: 장산역 주변 신시가지 상권의 지속적인 발전 가능성.
4. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 동시에 취득하여 개발 및 활용의 유연성 확보.
투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 제시외 건물의 상태 및 활용 가능성을 직접 확인하고, 임대차 현황 및 공실 위험 등을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다. 또한, 재매각 사유 및 특별 매각 조건에 대한 정확한 이해를 바탕으로 신중한 접근을 권해드립니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계