나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5798 [1] 부산광역시 수영구 수영동 OOOOO 대지 경매

부산광역시 수영구 수영동 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5798(부산동부지원 경매5계). 감정가 2,047,000,000원, 최저가 1,003,030,000원. 매각기일은 2025-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 5798 [1]
소재지	부산광역시 수영구 수영동 OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.08.04
관할법원	부산동부지원 경매5계 (051-780-1425)
이용제한	(접함)침수위험지구, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (포함)도시지역, (접함)제2종일반주거지역, (포함)주택재개발정비구역, (포함)제3종일반주거지역, (저촉)소공원, (저촉)유수지, (저촉)역사문화환경보존지역, 도시지역, 주택재개발정비구역, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	814.90㎡ (246.51평)

금액

감정가	2,047,000,000원
최저가	1,003,030,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	100,303,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.27	2,047,000,000원	변경
신건	2025.02.04	2,047,000,000원	변경
신건	2025.04.14	2,047,000,000원	유찰
2차	2025.05.26	1,432,900,000원	유찰
3차	2025.06.30	1,003,030,000원	변경
3차	2025.08.04	1,003,030,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 정비
된 주택 및 상가지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 상가 등으로
형성되어 있고, 2023.10.11.자로 주택재개발정비구역으로 지정되어 현재 수영1구역재개발조
합설립추진위원회 신청을 위한 접수가 추진중인 것으로 조사됩니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정
무난합니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지이며 평지이고, 컨테이너 창고 등의 부지입니다.
인접 도로상태: 남서측 및 북측으로 왕복2차선의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(2023-10-11) , 소공원(2023-10-11)(저촉) , 유수지(2023-10-11)(저촉),
중로2류(폭 15m-20m)(2023-10-11)(저촉 ), 주택재개발정비구역(2023-10-11)(수영1재개발정비
구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2010-01-05)(3구역)<문화재보호법>,
문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조
례>.
제시목록 외의 물건: 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하며 자세한 내역은 후첨 "지적도" 참고 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	49%	10,400,000원
최근 6개월	1건	49%	10,400,000원
최근 12개월	3건	62%	1,115,466,667원

물건 비고

① 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함.
② 제시외 건물 제외.
③ 2024.7.15. 재개발조합설립인가를 득하고 사업시행인가를 준비중임.
④ 최저매각가격은 제시외 건물의 소재를 감안한 평가액임.
⑤ 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.