나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5903 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 98-20 도로 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5903 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 98-20 도로 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2023타경5903 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 98-20 | 감정가: 8,794,568원 | 최저가: 3,016,400원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경5903 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 98-20

용도: 도로

감정가: 879,456,800원

토지면적: 969.00㎡ (약 293.11평)

토지지분: 23.9343㎡ (약 7.24평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 표고가 비교적 낮은 야산과 국지적으로 조성된 택지, 소수의 주택이 있는 미성숙 전원주택지대, 그리고 해안 취락 및 농경지대가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 도보 약 4-5분 거리에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 부정형, 세장형, 사다리형 등 다양한 형태로, 일부는 자연임야, 일부는 도로, 일부는 미개설된 도로 예정지, 일부는 현황 도로로 이용되고 있으며, 형질 변경이 비교적 용이한 상태입니다. 본건 토지는 약 3-6m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등에 속해 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각 등의 특이사항이 있습니다. 특히 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 효력을 잃고 재매각 기일에는 다시 행사할 수 없음에 유의해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용되는 부분이 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 기장군 일광읍 문동리는 미성숙 전원주택지대 및 해안 취락, 농경지대로 형성되어 있습니다. 주변에 소수의 주택이 건축되어 있으며, 상업 시설보다는 자연환경 및 주거 환경에 더 초점이 맞춰져 있습니다. 다만, 도보 4-5분 거리에 버스 정류장이 있어 기장읍 및 해운대 방면으로의 접근은 용이합니다. 현재 '문동저수지' 주변은 기후변화 대응댐 후보지로 선정되어 시설 개선 및 증축 사업이 논의되고 있습니다. 이는 향후 지역 개발 및 환경 개선에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공유 지분 매각으로 인한 협상 및 활용의 어려움입니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 있어 추후 분묘 이장 등 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 현황이 도로로 이용되는 부분이 있어, 도로로서의 기능 유지 또는 개발 시 인허가 관련 검토가 필요할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 분석이 필요함을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 전원주택지대 및 농경지, 저수지 등이 혼재된 지역 특성상 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등의 입지 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 문동저수지 일대가 기후대응댐 후보지로 선정되어 향후 개발이 진행될 경우, 일시적인 공사 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리에 위치한 공유 지분 토지 경매 물건입니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역에 속하며, 전원주택지대 및 농경지, 해안 취락이 혼재된 곳입니다. 도로로서의 기능과 일부 개발 가능성을 가진 지분으로, 특히 공유 지분이라는 점과 분묘기지권, 재매각 사유 등을 신중하게 고려해야 합니다. 현재 문동저수지 일대 개발 사업이 논의되고 있어 향후 지역 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1. 공유 지분 활용 가능성 : 향후 다른 공유자들과 협의를 통해 전체 토지를 합병하거나 개발하는 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

2. 도로 지분으로서의 가치 : 해당 토지 일부가 도로로 현황 이용되고 있어, 도로의 이용 가치 및 향후 도로 관련 개발 계획 등에서 가치가 있을 수 있습니다.

3. 주변 개발 호재 : 문동저수지 일대의 기후대응댐 조성 사업 등 지역 개발 가능성이 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 저평가 가능성 : 재매각 물건이고 공유 지분이라는 점에서 일반 매물 대비 저평가될 가능성이 있으며, 권리 분석 및 현황 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계