나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5903 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제 · 평가일 2024.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치하고
있는 공유지분 토지로서, 본건을 중심으로 북서측 31번 국도 방향으로는 표고가 비교적
낮은 야산으로서 자연임야지대를 이루고 있고, 남동측 공유수면 방향으로는 야산 기슭
으로서 국지적으로는 택지를 조성하여 소수의 주택이 건축되어 있는 미성숙 전원주택
지대와 나지·농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 해안 취락 및 농경지대로서 제반
주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도보로 약 4-5분 소요거리에 시내버스정류장 및
마을버스 정류장이 각각 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 형질변경이 비교적 용이한 자연
임야임.
기호2 : 부정형의 토지로서 부분적으로 평탄하게 조성된 약 4-6m 폭의 도로임.
기호3 : 세장형의 토지로서 평탄하게 조성되어 있는 미개설 상태의 도로 예정지임.
기호4 : 사다리형의 토지로서 평탄하게 조성되어 있는 약 4m 폭의 도로임.
기호5 : 부정형의 토지로서 매우 완만한 경사를 이루고 있으며 일부 임야를 제외하면
부분적으로 개간된 "전"으로 택지화가 용이한 상태임.
기호6 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 약 4m 내외 폭의 도로임.
기호7 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며 비교적 형질변경이 용이한 자연
임야임.
기호8 : 부정형의 정도가 심한 토지로서 완경사를 이루고 있으며,상단부 일부 임야를
제외하면 대부분이 택지화가 용이한 상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서 지목은 임야이나 현황은 도로가 개설된 상태의 완경사지
로서 약 4m 내외 폭의 도로임.

인접 도로상태

본건 중 기호1은 약 3m 내외 폭의 포장도로, 기호2-9는 약 4-6m 내외 폭의 포장도로
와 각 접함. 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>
기호2 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
기호3,4,6 : 자연녹지지역
기호5 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>
기호7 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>
기호8,9 : 자연녹지지역

제시목록 외의 물건

기호5 지상에 이동이 가능한 컨테이너 3개가 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호9 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상
② 본건 기호7은 지적 경계선 부위에 분묘 1기가 소재하고 있는 것으로 추정되나 본건
내에 소재하는 지 여부가 불분명하여 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 정상
평가하였는 바 유의가 요망됨.(* 정확한 점유 부위 및 점유면적 등을 확인하기
위해서는 별도의 경계측량 내지 현황측량이 필요할 것으로 판단됨.)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%