나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4672 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 152 대변리 조광아름채 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4672 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 152 대변리 조광아름채 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경4672
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 대변3길 34-2, 5층502호 (조광아름채)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매4계 2023타경4672 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대변3길 34-2, 5층502호 (조광아름채) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 95,872,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경4672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경4672 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 152 대변리 조광아름채 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 214,000,000원

토지면적: 47.90㎡ (약 14.5평)

토지지분: 47.89677077818951㎡ (약 14.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.02㎡ (약 20.3평)

건물지분: 67.02㎡ (약 20.3평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 자OOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 공동주택(다세대주택)임. 전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 매수보증금 미납 시 향후 우선매수권 행사 불가.

1.1. 1. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.1. 2. 설비 및 토지 현황

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 남서하향의 경사지대에 조성된 2필 일단의 부정형 토지로, 공동주택 등의 부지로 이용 중입니다. 본건 부지 서측으로는 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

1.1. 3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 4. 기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재, 대변마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.1. 1. 주변 환경

기장읍 대변리는 바다와 인접해 있어 해안 경관이 뛰어나며, 죽성리 드림세트장, 해동용궁사 등 관광 명소가 인근에 위치합니다. 다만, 본건이 위치한 지역 자체는 주택가와 농경지, 임야 등이 섞여 있어 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 자OOOO입니다. '공유자우선매수신고' 및 '재매각' 건으로 진행 중입니다. 공유자우선매수권 행사에 대한 세부 조건 및 전세사기피해자 우선매수권 행사 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 부담은 소멸되는 경우가 많으나, 구체적인 권리 분석은 매각물건명세서 등 추가 서류 확인이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 기장읍 대변리는 전형적인 농어촌 지역과 신규 주택 단지가 혼합된 지역 특성을 보입니다. 인근에 대형 상업 시설보다는 소규모 상점, 마트, 식당 등이 분포할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 기장읍 소재지나 인근의 대형 쇼핑몰, 병원 등의 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

2.3. 1. 생활 편의시설

인근에 마을버스정류장이 있어 기장읍 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 도보로 접근 가능한 대형마트, 백화점, 종합병원은 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량 이용이 편리성을 높일 것으로 보입니다. 교육시설로는 기장읍 내 초등학교, 중학교 등이 위치하고 있으나, 구체적인 통학 거리는 확인이 필요합니다.

2.4. 생활정보

주거 환경은 조용하며, 자연 친화적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 해안가와 근접해 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋으며, 기장군 특유의 해산물 식당 등 지역 특색을 살린 먹거리를 즐길 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

본건 소재지인 대변리는 관광객이 많은 지역으로, 일부 관광 시설 주변은 번잡할 수 있습니다. 또한, 농경지나 임야가 인접해 있어 계절별 벌레 등 자연적인 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 혐오시설과 관련된 특별한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주변 지역 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시해야 합니다.

2.6. 종합 의견

부산 기장군 기장읍 대변리에 위치한 본건 조광아름채 5층 502호는 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가진 다세대주택입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 공유자우선매수신고 및 재매각이라는 특이사항이 있어 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다. 주변 관광지와의 인접성은 장점이 될 수 있으나, 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

1. 자연 친화적 환경 : 바다와 근접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 관광지 인접 : 해동용궁사 등 유명 관광지가 인근에 있어 지역적인 매력이 있습니다.

3. 실거주 가치 : 조용한 환경에서 생활하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

4. 재매각 물건 : 재매각으로 인해 이전 기일보다 조건이 유리해지거나, 추가적인 유찰 가능성을 기대할 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등 충분한 검토 후에 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

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법원 정보

부산동부지원 경매4계