부산광역시 기장군 장안읍 오리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3464(부산동부지원 경매3계). 감정가 2,082,501,650원, 최저가 852,993,000원. 매각기일은 2025-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 3464 [1]
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 오리 OOOOO
용도
임야
매각기일
2025.08.25
관할법원
부산동부지원 경매3계 (051-780-1423(구내:1423))
이용제한
(포함)공익용산지, (포함)가축사육제한구역, (포함)보전녹지지역, (접함)공익용산지
면적
토지면적
5,999㎡ (1,814.70평)
금액
감정가
2,082,501,650원
최저가
852,993,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금
85,299,300원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.09.30
2,082,501,650원
유찰
2차
2024.11.04
1,666,001,000원
유찰
3차
2024.12.09
1,332,801,000원
유찰
4차
2025.01.13
1,066,241,000원
변경
4차
2025.03.31
1,066,241,000원
변경
4차
2025.05.12
1,066,241,000원
유찰
5차
2025.06.16
852,993,000원
매각
5차
2025.06.23
-
최고가매각허가결정
5차
2025.07.29
-
미납
5차
2025.08.25
852,993,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 태백
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1-3) : 사다리형의 토지로서, 남하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거나지 상태임.
일련번호(4,5) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 남측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로, 북측으로 약 4m 내외 폭의 비포장도로와 접함.
일련번호(2) : 남측 및 서측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 북측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>
일련번호(4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건 (ㄱ)이 소재하나 컨테이너박스로서 이동이 용이하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치지 아니하므로 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
공부와의 차이
일련번호(1-3)의 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거나지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
26%
106,898,539원
최근 6개월
24건
34%
87,024,992원
최근 12개월
35건
36%
448,223,794원
물건 비고
일괄매각
목록1,2,3,6,7,8,9,10현황 주거나지 상태.
목록2. 제시외시설물 콘테이너 1동이 존재하나, 이동 용이하여 이에 구애됨 없이 감정평가함
목록4,5 공부상 '도로'이며 실제 도로로 이용중. 지분매각이나 공유자우선매수권 없음.
목록 1,2,3,4,5의 배당요구종기일은 2023.11.08.이고, 목록 6,7,8,9,10의 배당요구종기일은 2024.01.25.임.
재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%
