나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60673 [3] 부산광역시 중구 보수동2가 118-3 노블레스힐 9층907호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60673 [3] 부산광역시 중구 보수동2가 118-3 노블레스힐 9층907호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경60673 | 소재지: 부산광역시 중구 대청로 37, 9층907호 (보수동2가,노블레스힐) | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경60673 (3)이며, 소재지는 부산광역시 중구 보수동2가 118-3 노블레스힐 9층907호입니다.

본 물건의 용도는 아파트(원룸)로 이용 중이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 48,000,000원입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 조OO, 채권자는 쌍OOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물의 현황

본 건물은 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 내 9층에 위치한 호실입니다.

외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 차량용승강기, 난방설비 등 기본적인 시설을 갖추고 있습니다.

1994년 12월 27일자로 사용승인되어 현재 약 30년 정도 경과된 건물입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 교통 및 접근성

본건은 부산도시철도1호선 "토성역"과 인근에 위치하며, 시내버스정류장 또한 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 이상으로 판단됩니다.

또한, 남측으로 노폭 약 25미터의 대로, 서측으로 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성 및 이동이 용이합니다.

2.2. 지역 환경

부산광역시 중구 보수동 소재 "중부산세무서" 남측 인근에 위치한 노선상가지대에 속합니다.

주변은 공공건물, 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 상업과 주거의 복합적인 수요가 예상됩니다.

3. 권리분석 및 법규 검토

3.1. 경매 개요 및 관계자 현황

본 경매는 강제경매로, 채권자의 채권 확보를 목적으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 권리관계는 비교적 단순할 수 있습니다.

다만, 특이사항 및 주의사항에는 별도의 기재가 없으며, 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다.

3.2. 용도지역 및 건축 규제

토지이용계획상 본 물건은 일반상업지역 및 방화지구에 속합니다.

일반상업지역은 용적률 및 건축 가능 용도 면에서 매우 유리한 조건을 제공하므로 토지 가치가 높은 편입니다.

그 외 대로3류(폭 25M-30M)에 접하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)으로 지정되어 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

일반상업지역의 노선상가지대라는 특성상 주변 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

중부산세무서 등 공공기관의 인접성과 토성역 역세권의 배후 수요가 복합적으로 작용하여 상업 및 주거용 임대 수요가 꾸준할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보 및 편의 시설

도보권 내 부산도시철도1호선 토성역 및 시내버스정류장이 위치하여 시내 중심지로의 이동이 편리합니다.

주변에 상가 및 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도(인도) 리스크

감정평가서상 임대관계가 미상으로 보고되어 있습니다.

실제 점유자가 임차인인지 또는 소유자(채무자)인지에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으며, 원룸형태로 이용 중인 점을 감안할 때 임차인의 잦은 변동이나 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.2. 건물의 노후도

본 물건은 1994년에 사용승인된 약 30년차의 건물입니다.

내부 리모델링이 되어 있을 수 있으나, 건물의 공용 부분 및 설비 노후에 따른 유지보수 비용을 고려해야 하며, 이는 장기적인 투자 관점에서 중요한 요소입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산 중구의 일반상업지역 내에 위치한 소형 아파트(원룸)로, 지하철역 인근의 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

감정가가 비교적 소액이므로 초기 투자 비용 부담이 적은 편입니다. 노후 건물이라는 점과 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 사전에 철저히 파악하고 관리하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 토성역 인근의 일반상업지역 입지로서, 향후 시세 상승 및 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 편리한 교통: 부산도시철도1호선 역세권과 주요 도로(대로/중로)에 접하여 교통 환경이 매우 우수합니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가 48,000,000원으로 소액 투자를 고려하는 투자자에게 적합하며, 임대 수익을 창출하기에 용이한 원룸 형태입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계