나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경2928 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경2928 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경2928 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 1층108호 (서진프라자1동) | 감정가: 634,000,000원 | 최저가: 132,959,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2023타경2928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경2928 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8, 서진프라자 1동 1층 108호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 634,000,000 원

토지 면적: 8.96 ㎡ (약 2.71 평) - (해당 호실의 토지 지분)

건물 면적: 43.68 ㎡ (약 13.21 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각 사건. 매수신청보증금은 최저매각가의 20%.

주의사항: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 인접 호실(107호)과 벽체 등 구분 없이 통합하여 근린생활시설(상호: 하서족발)로 이용 중이었으나, 현장조사일 현재 영업 중단된 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 공동주택 등이 형성된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

동측으로 정관중앙로, 서측으로 정관7로, 남측으로 보행자 전용도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류, 중로2류, 특수도로(보행자전용도로) 접합, 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구 등에 속해 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 조건으로 진행되므로, 낙찰자는 말소기준권리 이하 모든 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 정확한 권리관계는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 최종 판단해야 합니다.

소유자이자 채무자는 심OO이며, 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.4. 상권분석

정관읍은 계획적인 신도시 개발로 인해 주거 인구가 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따른 상업 시설의 수요 또한 꾸준히 유지되고 있는 지역입니다.

서진프라자는 여러 근린생활시설이 입점한 상가 건물로서, 본건 1층 108호는 접근성이 좋은 위치에 해당합니다.

인근에 정관중학교 및 다수의 주거 단지가 분포하고 있어 잠재적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

이전 상호가 '하서족발'이었던 점을 감안할 때, 음식점 관련 업종의 상권이 형성되어 있었음을 알 수 있습니다.

현재 영업이 중단된 상태이며, 인접 호실과 통합 사용되었던 이력은 향후 업종 변경이나 재임대 시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

본건은 정관중학교와 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있는 위치에 있습니다.

주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

단지 내 상가로서 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

주변 지역 조사 결과, 부동산 가치에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

영업 중단 상태: 현재 영업이 중단된 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 위험 및 초기 운영 자금 투입이 필요할 수 있습니다.

인접 호실과의 통합 사용: 공부상으로는 별도 구분된 호실이나, 현황 통합 사용으로 인해 향후 벽체 철거 등에 대한 원상복구 의무나 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

재매각 사건: 이전 입찰에서 유찰되거나 낙찰자의 잔금 미납으로 인해 재매각으로 진행되는 경우, 해당 물건에 대한 추가적인 관심이나 숨겨진 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

복잡한 토지이용계획: 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등 다수의 도시계획적 제한이 존재하므로, 향후 용도 변경이나 신규 건축 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 기장군 정관읍의 상업 지역 내 위치한 근린생활시설로서, 재매각 물건이지만 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

정관 신도시의 성장과 함께 지역 상권의 발전 가능성을 기대할 수 있는 입지입니다.

다만, 현재 영업 중단 상태이며 인접 호실과의 통합 사용 이력 등은 신중한 접근을 요구하는 부분입니다.

이러한 리스크 요인들을 철저히 파악하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 가치를 산정한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

저가 매수 기회: 재매각 물건이라는 특성을 활용하여 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

우수한 입지 조건: 정관읍의 상업 지역 내에 위치하여 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

업종 전환을 통한 가치 창출: 현재 영업 중단 상태는 오히려 새로운 업종으로의 전환을 통해 기존 상권의 한계를 극복하고 새로운 활력을 불어넣을 기회가 될 수 있습니다.

실수요 및 투자 목적 적합: 직접 운영할 실수요자는 물론, 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자에게도 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계