나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59871 [1] 부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 12층1202호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59871 [1] 부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 12층1202호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경59871
- 주소: 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)
- 용도: 아파트
부산지방법원 경매4계 2024타경59871 | 소재지: 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 18,530,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경59871 (1)
소재지: 부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 12층1202호
용도: 아파트
감정가: 225,000,000원
토지면적: 34.44㎡ (약 10.42평)
토지지분: 34.4423㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준
건물지분: 59.9996㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 서OOOOOOOOO
특이사항: 재매각 물건입니다.
주의사항: 매수신청보증금은 감정가의 20%인 45,000,000원입니다. 현재 공실 상태이며, 관리비가 체납되어 있습니다. 단전 상태입니다.
1.2. 위치 및 주변 환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
대가하이츠 아파트는 2017년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속합니다.
1.3. 교통 상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
명장역과 충렬사역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.
1.4. 건물 및 토지 정보
건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 12층 1202호입니다.
외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 마감입니다. 창호는 샷시 이중창 구조입니다.
내부 설비로는 급·배수, 위생, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 공동현관 관리기 및 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로로는 북동측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로에 접해 있습니다.
1.5. 입지 조건
본 물건은 부산광역시 동래구 명장동의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 좋습니다.
명장초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.
단지 자체는 비교적 신축 아파트에 속하여 현대적인 주거 환경을 제공합니다.
1.6. 권리 분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.
사건번호에 '(1)'이 붙어 있고 '재매각임'이라는 특이사항이 있는 것으로 보아, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각이 취소된 이력이 있음을 알 수 있습니다. 이는 잠재적인 인수 권리나 추가적인 절차적 이슈가 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.7. 상권 분석
본건 소재지인 명장동 일대는 주택가와 함께 근린생활시설이 발달해 있어 지역 상권을 형성하고 있습니다.
아파트 단지 주변으로 소규모 상점, 편의점, 식당 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 쇼핑 및 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.
추가적인 대형 상권 이용 시에는 인근 지하철역 등을 통해 접근 가능한 지역 상권을 이용할 수 있습니다.
1.8. 생활 정보
명장초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능하며, 교육 환경이 우수합니다.
주변에 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.
자가용 이용 시 도심 및 외곽 지역으로의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 시에도 시내버스 및 지하철을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.9. 잠재적 리스크
재매각 물건이므로, 이전 입찰 과정에서 문제가 발생했던 요인(예: 명도 관련 문제, 권리 관계 복잡성 등)을 면밀히 파악해야 합니다.
현재 공실 상태이며 관리비 및 공과금이 체납된 상태이므로, 명도 후 즉시 거주 또는 임대를 위해서는 체납 관리비 정산 및 단전 복구 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중로3류, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당되어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.
주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 부산 동래구 명장동에 위치한 비교적 신축 아파트로, 명장초등학교 인접 등 우수한 교육 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 교통 또한 편리한 편입니다.
다만, 재매각 물건이라는 점과 현재 공실, 관리비 체납, 단전 상태 등은 입찰 전 반드시 확인하고 해결해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.11. 투자 포인트
- 양호한 입지 조건: 명장초등학교 인접, 주택지대 형성, 편리한 교통망.
- 비교적 신축 아파트: 2017년 준공으로 주거 쾌적성 확보.
- 잠재적 가치 상승: 경매를 통한 시세 차익 기대 가능.
- 명장동 지역의 지속적인 주거 수요.
법원 정보
부산지방법원 경매4계