나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58045 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층520호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58045 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층520호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경58045 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 5층520호 (개금동,개금인제빌리지) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 5,771,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경58045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경58045 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층520호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.2. 입지조건

위치: 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치한 개금인제빌리지 5층 520호입니다.

주변 환경: 본건 주변은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

경매 신청 채권자: 송OO

주요 권리 사항:

- 본건 경매 신청 채권자는 송원화이며, 2024년 6월 21일에 배당요구를 하였습니다.

- 주택임차권 등기일은 2023년 7월 31일입니다.

- 부동산 강제경매 절차에 따라 진행됩니다.

특별 매각 조건: 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.

(주의: 주택임차권 등기 사실로 인해 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 인수 또는 명도 문제가 발생할 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 개금동 일대는 제3종일반주거지역 및 준주거지역으로, 주거와 업무, 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 토지이용계획상 중로3류(폭12m-15m) 도로와 접하고 있으며, 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있습니다.

주변 시설: 주원초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

잠재적 임대 수요: 공부상 업무시설(오피스텔) 용도이나, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. (임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.)

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 7층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 치장 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부 설비: 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

편의 시설: 인근에 지하철 2호선 개금역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택 임차권: 2023년 7월 31일에 주택임차권이 등기된 사실이 있어, 임차인의 대항력 또는 우선변제권 유무에 따라 명도 또는 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

임대 현황: 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 공실 가능성 또는 현재 임차인과의 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 개금동에 위치한 오피스텔로, 주원초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호하며 개금역을 통한 교통 접근성도 우수합니다. 건물은 기본적인 주거 및 업무 시설로서의 요건을 갖추고 있습니다. 다만, 주택임차권 등기 사실과 임대 관계 미상 등 권리 및 임대 관련 사항에 대한 철저한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

장점:

- 지하철 2호선 개금역 역세권으로 교통 편리성 우수.

- 주원초등학교 인근으로 안정적인 주거 환경 기대.

- 준주거지역으로 업무 및 상근 시설 이용 용이.

고려사항:

- 주택임차권 등기 및 임대차 관련 사항에 대한 면밀한 권리 분석 필수.

- 오피스텔 용도에 따른 공실 위험 및 임대 수익률 변동 가능성 고려.

- 최저 매각 가격의 20%에 해당하는 높은 보증금 준비 필요.

법원 정보

부산지방법원 경매4계