나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53347 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 529-2 위너스빌1 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53347 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 529-2 위너스빌1 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경53347
• 주소: 부산광역시 부산진구 성지로94번길 100, 2층201호 (초읍동,위너스빌1)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경53347 | 소재지: 부산광역시 부산진구 성지로94번길 100, 2층201호 (초읍동,위너스빌1) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 2,073,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경53347 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 529-2 위너스빌1 2층201호

용도: 다세대주택 (공동주택)

감정가: 214,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 정OO

채권자: 장OO

면적 정보:

토지면적: 36.78㎡ (약 11.13평)

건물면적 (전용): 58.81㎡ (약 17.79평)

※ 본 물건은 다세대주택으로 건물면적 58.81㎡는 전용면적이며, 분양면적은 공동주택 특성상 정확한 공용면적 산출이 필요하여 보고서 작성 시점에서는 명기하지 않습니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

건물의 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 인조석마감 및 스톤코트마감 등이며, 창호는 샷시창입니다. 건물의 현상은 보통입니다.

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화기 및 화재 관련 설비(탐지, 경보), 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본 물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초읍중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

교통 상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 보통 수준입니다.

토지 상태 및 도로:

남서하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지이며, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획:

제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 보장됩니다. 또한, "초읍중학교" 인근에 위치하여 상대보호구역에 해당하며, 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매 유형:

부동산강제경매 사건으로, 채권자의 금전 채권을 회수하기 위한 경매입니다.

특이사항 및 주의사항:

제시된 감정평가서 및 공부상으로는 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위한 명도 시 권리 조사에 신중을 기해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

생활 편의:

주변에 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 무난합니다. 교육 시설로는 인근에 초읍중학교가 위치합니다.

주변 환경 및 레저:

인근에 부산어린이대공원 등 녹지 및 휴식 공간이 소재하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

혐오시설 여부:

주변 시설 검색 결과, 부산어린이대공원 등 레저 및 휴식 공간이 확인되었으나, 해당 번지 인근에 특기할 만한 대규모의 공동묘지, 폐기물 처리장 등의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리적 리스크:

제공된 정보만으로는 단순 강제경매 사건으로 권리상 큰 문제점은 없어 보이나, 임대관계가 미상이므로 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가 인수금이 발생할 수 있습니다.

개발 리스크:

제2종일반주거지역이므로 일정 수준 이상의 주거 환경은 보장되나, 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역의 규제를 받으므로 향후 대규모 개발 행위에는 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 부산진구 초읍동 내 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 차량 접근성 및 대중교통 이용이 보통 수준이며, 인근에 학교와 근린생활시설이 혼재되어 실수요자에게 적합한 입지입니다. 감정가 214,000,000원은 현재 시점의 부동산 시세를 반영한 기준 가격으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 안정적인 주거 입지: 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 초읍중학교 인근으로 주거 선호도가 비교적 높은 지역입니다.

2. 실수요 기반 투자: 전용면적 약 17.79평으로 소형 아파트 대체재로서의 실수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

3. 일괄매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명료하며, 매각 절차상 불확실성이 적습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계