나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53255 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53255 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경53255 | 소재지: 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 4층402호 (장전동,윤성리버티) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 3,639,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 기본 정보 및 물건 현황

사건번호

부산지방법원 2024타경53255 (1)

소재지

부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 4층402호

용도

오피스텔 (공부상 업무시설)

매각대상

토지/건물일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자/채권자

소유자: (OOOOOO, 채무자: 주OOOOOOOO, 채권자: 손OO

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적

11. 88㎡ (약 3.59평)

건물면적 (전용면적)

62. 16㎡ (약 18.80평)

감정가

184,000,000원

1.3. 건물 구조 및 사용승인

구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층 중 4층 402호

사용승인일

2019.06. 24. (비교적 신축)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

최고의 입지

본 물건은 부산도시철도 1호선 온천장역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지에 해당합니다.

교통상황

인근에 시내버스정류장 및 온천장역이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통상황은 양호합니다. 대로변 이면도로에 위치하며, 북서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로에 접하여 진출입이 가능합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

상권분석

본 물건이 위치한 온천장역 상권은 의료업, 소매업, 음식업 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 상권입니다. 과거 유흥 기능이 강했던 전통 상권에서 도시재생 사업과 약 4,000세대 규모의 대형 아파트 단지 입주 등으로 인해 고정 수요층이 크게 증가하며 상권이 활기를 되찾고 있습니다. 주요 소비층은 30~50대 연령대가 높은 비중을 차지하며, 주거와 상업 기능이 결합된 안정적인 상권으로 변화하고 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

생활정보

금정초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변에 소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 온천장역 인근으로 대형마트, 영화관 등의 주요 편의시설 접근성이 우수하여 주거 편의성이 높습니다.

2.3. 혐오시설 검토 (잠재적 리스크)

혐오시설

직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)의 존재는 확인되지 않으나, 온천장 상권은 과거 온천/유흥 기능을 포함하는 전통 상권이었으므로, 유흥시설 및 숙박시설 등 성인시설의 존재 여부는 현장 조사를 통해 직접 확인하여야 합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

건물 특징

2019년 6월에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, *기계식 주차설비* 등이 완비되어 있습니다.

이용상태 주의사항

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 감정평가 당시 '폐문부재'로 내부 확인이 불가했습니다. 따라서, 실제 주거용 또는 업무용으로 이용 중인지, 내부 마감 상태 및 누수 등의 하자는 없는지 경매 진행 시 현장 재확인 및 명도 시 협상이 중요합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

토지 이용계획

일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하) 및 가축사육제한구역에 포함됩니다. 일반상업지역에 위치하여 토지 이용 효율은 높으나, 방화지구 지정에 따른 건축상 규제가 있을 수 있습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 관계 분석 (명도 책임 소재)

경매구분

본 건은 '부동산강제경매' 사건입니다. 강제경매는 채무자가 채무를 이행하지 않아 채권자가 법원의 집행권원(판결문 등)을 받아 강제로 부동산을 매각하는 경매입니다.

소유자 점유

현재 소유자, 채무자, 채권자의 정보만 기재되어 있으며, 임대차 관계는 미상입니다. 임차인이 없는 경우 소유자 또는 채무자가 점유할 가능성이 높으며, 이 경우 낙찰자가 직접 명도를 진행해야 합니다. 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, *정확한 임차인 유무와 대항력 여부는 입찰 전 필수적으로 조사해야 합니다.*

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 확인 리스크

공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용으로 이용 시 '주택 임대차보호법' 적용 가능성 및 취득세 중과 여부(주거용 오피스텔 판단 시)가 발생할 수 있으므로, 해당 물건의 실제 사용 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

기계식 주차 리스크

기계식 주차설비가 되어 있어 차량의 종류(크기, 무게)에 따라 주차에 제한이 있을 수 있으며, 유지보수 비용과 불편함이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2019년 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 부산도시철도 1호선 온천장역 인근의 역세권 상권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 온천장 상권은 최근 도시재생 및 대단위 아파트 입주를 통해 주거 배후 수요가 강화되고 있어 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 감정평가 당시 폐문부재로 내부 이용상태 확인이 불가했던 점과 임대차 관계의 미상인 점을 고려하여, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 수행해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

A. 역세권 신축 오피스텔: 온천장역 초역세권에 위치한 5년차 오피스텔로 안정적인 임대수익 창출에 유리합니다.

B. 상권 활성화 수혜: 온천장 지역의 도시재생 및 대규모 주거단지 입주에 따른 상권 활성화 수혜를 기대할 수 있으며, 이는 향후 시세 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

C. 일반상업지역 위치: 오피스텔 용도에 부합하는 일반상업지역 내 입지로, 높은 접근성과 편리성을 제공합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계