나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51143 [1] 부산광역시 영도구 대교동1가 176 어반젠트리 101동 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51143 [1] 부산광역시 영도구 대교동1가 176 어반젠트리 101동 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경51143 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로65번길 8, 101동 5층502호 (대교동1가,어반젠트리) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 35,055,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51143 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 대교동1가 176 어반젠트리 101동 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 4천 6백만원

토지면적: 5.84㎡ (약 1.77평)

토지 지분율: 583.8000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.29㎡ (약 9.47평)

건물 지분율: 3128.8599999999997%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 오OO

건물 준공일: 2022년 04월 22일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 대교동1가에 소재하며, "부산영도경찰서" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 편으로 노선버스정류장이 가까운 거리에 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자 또한 오OO으로 확인됩니다. 이는 채권자 본인이 채무자에 대해 강제 경매를 신청한 것으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 추가적인 권리 변동 및 말소 기준 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 영도구 대교동1가는 일반상업지역에 해당합니다. 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상업 기능 및 주거 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 부산영도경찰서가 위치해 치안 환경이 비교적 안정적일 것으로 보입니다. 주변에 다른 오피스텔 및 주거용 건물들이 있어 지역 내 오피스텔 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2022년 04월 22일에 준공된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장석 및 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부 이용 상태는 이해관계인의 부재로 직접 확인하지 못했으나, 주변 탐문 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 난방, 급배수 위생, 승강기, 소화 설비(소화전 등), 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. 또한, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행 접근이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태를 이해관계인의 부재로 확인하지 못하여 정확한 현황 파악에 제약이 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 현 임차인과의 관계 및 명도 절차 진행 시 변수가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 자료상으로는 본건의 즉각적인 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 영도구 지역의 특성상 간접적인 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 영도구 대교동에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 주변의 다양한 편의시설을 이용할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2022년 준공된 신축 건물이라는 점은 장점이며, 일반상업지역에 위치하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인은 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

준공된 지 얼마 되지 않은 신축 오피스텔이라는 점에서 초기 투자 매력이 있습니다. 부산영도경찰서 인근 일반상업지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 교통 접근성이 좋습니다. 강제 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 내부 확인 불가 및 임대 관계 미확인 사항은 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 해소하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계