나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50539 [1] 부산광역시 금정구 남산동 141-1 동남하이츠빌라 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50539 [1] 부산광역시 금정구 남산동 141-1 동남하이츠빌라 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경50539 | 소재지: 부산광역시 금정구 금샘로582번길 52, 1층101호 (남산동,동남하이츠빌라) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 3,926,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경50539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50539 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 141-1 동남하이츠빌라 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

토지면적: 44.54㎡ (약 13.47평)

건물면적: 71.62㎡ (약 21.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동에 위치하며, 범어사 사거리 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 구획 정리된 주거지대로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 지하철 1호선 범어사역에서 700m 이내 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 물건 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 101호이며, 1997년 11월 10일에 사용승인되었습니다. 외벽은 인조석붙임, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 동향 완경사지에 위치한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 남OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 재매각 물건입니다. 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 상세 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 진행 시 말소되는 권리들을 제외한 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건 주변은 주거지역으로 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 범어사역을 중심으로 형성된 상업시설 및 편의시설 이용이 가능하며, 생활 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

인근에 지하철 1호선 범어사역이 위치하여 부산 시내로의 이동이 용이하며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변의 주거환경은 대체로 양호하며, 조용한 편으로 알려져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 유찰의 원인이 있었을 가능성이 있습니다. 매수 신청 시 이러한 점을 고려해야 합니다. 또한, 건물 사용승인일이 1997년으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이나 유해시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

부산 금정구 남산동에 위치한 본 다세대주택은 지하철역과의 접근성이 양호하고, 주변 생활 편의시설도 갖추어진 주거지입니다. 재매각 물건이라는 점과 건물 노후화 가능성을 고려해야 하지만, 일반적인 주거 환경으로는 장점을 가지고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 교통 편리성: 지하철 1호선 범어사역 이용 가능 및 버스정류장 인접

- 주거 환경: 비교적 조용하고 안정적인 주거 지역에 위치

- 가격 경쟁력: 재매각 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회 모색 가능

- 향후 발전 가능성: 도시 개발 및 주거 환경 개선 가능성 고려

법원 정보

부산지방법원 경매5계