나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60201 [1] 부산광역시 중구 보수동1가 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류선 · 평가일 2023.09.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수동책방골목" 내에 소재하며, 부근은 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가,나): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상5층 건물로서,
(사용승인일: 1978.03.13./건축물대장합병일: 2023.03.13.)

외벽 : 몰탈위 페인팅, 아연각관 및 아연금속판 위 유화마감 등.
내벽 : 개별인테리어 및 콘크리트 위 유럽미장(아트페인팅) 마감 등.
바닥 : 타일붙임 및 콘크리트위 에폭시코팅 등.
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

기호(가,나): 근린생활시설임.
·지하-4층: 근린생활시설로 이용중임.
·5층: 계단실 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 시스템냉·난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 2개동으로 등재되어 있으나, 건물을 한 개동으로 합치는 건축공사 및 건물 전면외벽 등 대대적인 리모델링공사을 거쳐 2023.03.13일자 1개동으로 일반건축물대장상 합병되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 부동산등기사항증명서상 건물 2개(내제조표13995호, 내제조표13996호)로 등기되어 있으나, 건축공사 및 리모델링 과정을 거쳐 2023. 3. 13. 건축물 대장상 1개동으로 합병되었음.