나이스옥션 법원경매 부산 2023타경62542 [1] 부산광역시 금정구 청룡동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매

부산광역시 금정구 OOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경62542(부산지방법원 경매5계). 감정가 444,000,000원, 최저가 152,292,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 62542 [1]
소재지	부산광역시 금정구 청룡동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO
도로명주소	부산광역시 금정구 OOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO
용도	근린상가
건물명	금정더유엘프리미어
매각기일	2025.11.18
관할법원	부산지방법원 경매5계 (590-1829(구내:1829))
이용제한	(접함)도로, (포함)가축사육제한구역, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)준주거지역, (접함)일반도로, (접함)하천구역, (포함)중점경관관리구역, (저촉)제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

부산광역시 금정구 청룡동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	53.49㎡ (16.18평)
건물면적	238.29㎡ (72.08평)

금액

감정가	444,000,000원
최저가	152,292,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	15,229,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.19	444,000,000원	유찰
2차	2024.12.24	310,800,000원	유찰
3차	2025.02.04	217,560,000원	변경
3차	2025.05.20	217,560,000원	유찰
4차	2025.06.17	152,292,000원	변경
4차	2025.11.18	152,292,000원	매각
4차	2025.11.25	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.08	-	납부<br />(2026.01.07)
4차	2026.02.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2023.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 청룡초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독
및 다세대주택, 중소형 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 범어사역이 소재하여
전반적인 대중교통사정 무난합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 지하층으로서
외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감.(전체 건물 기준)
내벽: 사무실 인테리어.
바닥: 타일마감.
이용상태: 사무실(한수건설)로 이용중입니다.
설비내역: 급수 및 배수 설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 주차타워
등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 공동주택의 부지입니다.
인접 도로상태등: 남측으로 왕복4차선의 청룡로와 접하고 서측으로 3-5m 폭의 도로와 접합니다.
(본건은 남측도로에서는 지하이나 서측도로와는 대체로 표고가 같습니다.)
토지이용계획 및 제한상태: 용도지역은 제2종일반주거지역 입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	127%	237,550,000원
최근 6개월	3건	110%	958,366,667원
최근 12개월	8건	73%	816,390,625원

물건 비고

토지 별도등기(집합건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기) 있음. 수탁자 코리아신탁 주식회사의 제출명령 답변에 의하면 등기접수 과정 중 대지권 신탁등기말소가 누락되었고, 위탁자 요청공문 및 등기서류 등 수령 시 등기서류 내 수탁자 날인 가능함으로 회신함.