나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경2891 [2] 부산광역시 해운대구 반여동 1291-420 에덴동산타운빌라 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경2891 [2] 부산광역시 해운대구 반여동 1291-420 에덴동산타운빌라 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2022타경2891 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재반로212번길 29-45, 1층102호 (반여동,에덴동산타운빌라) | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 1,170,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2022타경2891 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2022타경2891 (2)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1291-420 에덴동산타운빌라 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 65,000,000원

토지면적: 12.74㎡ (약 3.85평)

토지 지분율: 1273.8999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.64㎡ (약 10.78평)

건물 지분율: 3564

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자:

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치하며, 반여중학교 북서측 또는 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주거환경개선지구 내 소규모 단독주택, 공동주택, 점포 등이 밀집된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 건물 자체는 내부 통로에 위치하여 직접적인 차량 접근은 어려운 점이 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행 중입니다. 채권자와 소유자가 동일인으로 표시되어 있어, 채무 관계 정리 또는 법적 절차에 따라 매각이 진행되는 것으로 보입니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 본 건은 재매각 건으로, 입찰 시 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주거환경개선지구로, 다양한 형태의 주거시설과 소규모 점포가 혼재되어 있습니다. 이는 지역 내 일상적인 소비 활동이 이루어지는 근린상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 개발 또는 정비 계획에 따라 변화 가능성이 있음을 의미합니다.

1.5. 생활정보

인근에 반여중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 다양한 주택 및 점포가 밀집된 주거지역의 특성을 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각 건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰 또는 기타 사유가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 부재로 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 어려웠다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태나 관리 상태는 다를 수 있어 응찰 시 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 건물로의 직접적인 차량 접근이 불가한 점은 주거 편의성을 다소 저해할 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이라는 점 또한 인수될 수 있는 부담이 있는지 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 해운대구 반여동에 위치한 본 다세대주택은 형식적 경매로 진행되는 물건입니다. 주거환경개선지구 내에 있으며, 주변에 학교와 상가, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 다만, 재매각 건이고 내부 상태 확인이 어렵다는 점, 차량 접근성이 다소 떨어진다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 형식적 경매로 진행되어 시세 대비 저가 매수의 기회를 기대할 수 있습니다. 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 내부 상태, 관리 상태, 주변 환경 등을 직접 확인해야 하며, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 잠재적 위험 요소를 철저히 분석하는 것이 중요합니다. 임대 가능성 및 향후 시세 변동 추이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계