나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경2884 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1588-7 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경2884 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1588-7 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2022타경2884 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재반로256번길 57-71 | 감정가: 111,073,500원 | 최저가: 6,106,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2022타경2884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2022타경2884 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1588-7

용도: 다세대주택

감정가: 111,073,500원

토지면적: 129.00㎡ (약 39.02평)

건물면적: 156.57㎡ (약 47.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 정OO

특이사항: 지분매각, 재매각

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 토지는 구분소유적 공유지분으로 평가되었으며, 지분 위치는 건물 경계 기준.

3. 해당 토지가 구분소유적 공유지분인지 일반공유지분인지 불분명하다는 의견이 제출되어 있음.

4. 재매각 건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 소재하며, 반여중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 공동주택, 소규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 서하향하는 완경사지에 있으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 6미터 도로에 접하고 있으며, 건물은 남측 약 1미터 진입로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반여중학교)으로 지정되어 있습니다. 또한, 주거환경개선지구에 포함되어 있어 상세 내용은 별도 문의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 건물 현황

건물은 벽돌조 스라브지붕의 지상 3층 건물로 1992년 8월 31일 사용승인되었습니다. 외벽은 타일 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시창 구조입니다. 주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 17.00㎡가 포함되어 있으며, 이는 감정평가 규칙에 따라 원가법 및 관찰감가법을 병용하여 평가되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 채권자는 정OO입니다. 특이사항으로 토지가 구분소유적 공유지분으로 평가되었으며, 해당 지분이 일반공유지분인지 여부에 대한 불분명한 의견이 제출되어 있어 추가 확인이 필요합니다. 본건은 재매각 건이므로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 반여동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 인근에 반여중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 주변 시내버스 정류장이 소재하여 부산 시내 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분매각의 복잡성: 토지가 공유지분으로 매각되며, 해당 지분의 성격(구분소유적 공유지분 vs 일반공유지분)에 대한 불확실성이 있어 법적 검토가 필수적입니다.

2. 재매각 건: 재매각으로 진행되는 경우, 유찰의 원인이 있었을 가능성을 고려해야 합니다.

3. 제시외 건물 포함: 별도로 등기되지 않은 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 향후 처리 방안을 확인해야 합니다.

4. 소유권 및 이용 관계: 임대관계가 미상으로, 인수되는 권리나 점유 관계 등에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치한 다세대주택으로, 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건입니다. 토지가 공유지분으로 매각되는 점과 해당 지분의 성격에 대한 불확실성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 재매각 건이라는 점도 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 하지만, 주거 지역 내 입지로 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 권리관계 및 지분 매각 관련 법률적 검토를 철저히 진행한다면 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 부산 해운대구라는 입지적 장점

* 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격 형성 가능성 (재매각 건)

* 주거용으로 활용 가능한 건물 구조

1.10. 주변 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 부산광역시 해운대구 반여동 1588-7번지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 대규모 산업단지, 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 반여동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 과거에는 일부 공업 시설이나 주거환경개선사업지구로 지정된 이력이 있어, 주변 환경에 대한 현장 방문을 통한 종합적인 판단이 권장됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계