나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107902 [1] 경상남도 양산시 상북면 외석리 OOOOO 임야 경매
경상남도 양산시 상북면 외석리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107902(울산지방법원 경매5계). 감정가 808,636,500원, 최저가 396,232,000원. 매각기일은 2025-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 107902 [1]
소재지
경상남도 양산시 상북면 외석리 OOOOO
용도
임야
매각기일
2025.05.21
관할법원
울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한
(저촉)임업용산지, (저촉)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역
면적
토지면적
25,671㎡ (7,765.48평)
금액
감정가
808,636,500원
최저가
396,232,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
39,623,200원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.03.12
808,636,500원
유찰
2차
2025.04.16
566,046,000원
유찰
3차
2025.05.21
396,232,000원
변경
3차
2025.05.28
-
매각준비
감정평가 요약
감정평가기관: 울밀
토지감정요항표
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 "외석마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농
경지, 단독주택, 공업용 및 구거 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
인근까지 차량 접근이 가능하나, 시외곽지대로서 일반적인 교통사정은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사로서, 자연림 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
남서측 하단부 일부는 폭 약 3미터내외의 구거 및 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 임업용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상입니다.
-기타 : 수목이 밀식되어 내부출입이 곤란하여, 분묘소재 여부와 토지의 정확한 위치 확인
및 이용상황 등은 측량이 필요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
33%
115,767,600원
최근 6개월
9건
28%
82,387,923원
최근 12개월
28건
35%
66,544,083원
물건 비고
1. 본 건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인과 위치 및 이용 상황은 측량을 요함.
2. 수목이 밀식되어 내부출입이 곤란하여, 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인을 요함.
3. 2024. 8. 19.자 '주식회사 디에스피'로부터 공사대금 25,000,000원의 유치권신고서 및 2025. 2. 12.자 보정서(2024. 1. 8. 작성 용역계약서: 사업명-양산시 상북면 외석리 산 46-1 외 2필지 토목설계용역, 쉼터용지 조성 및 부동산컨설팅)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청인이 경매방해죄로 고소장을 제출하였다고 함.
