나이스옥션 법원경매 울산 2023타경108076 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1292 가촌리 OOOOOOO OOOOOOOO 판매시설 경매

경상남도 양산시 물금읍 OOOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경108076(울산지방법원 경매8계). 감정가 952,000,000원, 최저가 228,575,000원. 매각기일은 2025-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 108076 [1]
소재지	경상남도 양산시 물금읍 1292 가촌리 OOOOOOO OOOOOOOO
도로명주소	경상남도 양산시 물금읍 OOOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOO
용도	판매시설
건물명	라피에스타양산
매각기일	2025.09.04
관할법원	울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한	(접함)도시관리계획 입안중, (포함)제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)유통상업지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 유통상업지역, 가축사육제한구역

경상남도 양산시 물금읍 1292 가촌리 OOOOOOO OOOOOOOO 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.03㎡ (7.87평)
건물면적	46.87㎡ (14.18평)

금액

감정가	952,000,000원
최저가	228,575,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	22,857,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.06	952,000,000원	유찰
2차	2025.03.13	666,400,000원	유찰
3차	2025.04.17	466,480,000원	유찰
4차	2025.05.22	326,536,000원	유찰
5차	2025.06.26	228,575,000원	변경
5차	2025.09.04	228,575,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 양산 · 평가일 2023.07.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에
위치하는 라피에스타양산 1층 1-049호로서 주변은 상업시설, 공동주택, 단독주택, 근린
생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 증산역이
소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건중 1층 1-049호로서
외 벽 : 복합판넬잇기, 치장벽돌붙임, 강화유리창 마감 등
내 벽 : 내부인테리어마감 등
창 호 : 강화유리창 등임.
이용상태: 본건은 인접한 다수의 호와 일체로 "강남더케이의원"으로 이용중이나 가격시점 현재
폐문으로 내부시설은 조사하지 못하였음.
설비내역: 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종
근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측 및 남측으로 폭 약35M, 북측 및 서측으로 폭 약25M의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m
-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 본건 소유자는 귀 제시목록상 "최호용 외 1명" 이나 등기사항전부증명서상 소유자는
"최호용"이니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	36%	275,475,000원
최근 6개월	17건	37%	237,354,176원
최근 12개월	41건	37%	256,400,473원

물건 비고

본건은 강남더케이의원 중 일부로서 경계벽면은 없으며 외부 벽면 또한 유리로 된 가벽으로 철거 및 시공이 용이하도록 되어있음. 별첨 2024. 5. 3.자 감정인의 사실조회에 대한 답변서 확인요함.