나이스옥션 법원경매 울산 2023타경112129 [1] 울산광역시 중구 우정동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

울산광역시 중구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경112129(울산지방법원 경매8계). 감정가 650,000,000원, 최저가 156,065,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 112129 [1]
소재지울산광역시 중구 우정동 OOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소울산광역시 중구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명우정혁신타워
매각기일2025.10.14
관할법원울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한(포함)도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)중심상업지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)공공공지, (포함)가축사육제한구역, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
울산광역시 중구 우정동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.33㎡ (4.33평)
건물면적84.71㎡ (25.62평)

금액

감정가650,000,000원
최저가156,065,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금46,819,500원 (30%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.05.30 650,000,000원 유찰
2차 2024.07.04 455,000,000원 유찰
3차 2024.08.08 318,500,000원 유찰
4차 2024.09.12 222,950,000원 변경
4차 2024.11.21 222,950,000원 변경
4차 2025.04.17 222,950,000원 유찰
5차 2025.05.22 156,065,000원 변경
5차 2025.06.26 222,950,000원 유찰
6차 2025.07.31 156,065,000원 매각
6차 2025.08.07 - 최고가매각허가결정
6차 2025.09.10 - 미납
6차 2025.10.14 156,065,000원 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청운 · 평가일 2023.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "근로복지공단" 남서측 인근에 위치하는 우정혁신타워 제2층209호로서 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 주건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 2층 209호로서
외벽: 장식석 붙임 등 마감.
내벽: 콘크리트 노출 및 세멘물탈 등 마감.
창호: 페어글라스창 및 샤시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(공실상태)임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지이며, 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 건물의 전반적인 가로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 26% 130,766,478원
최근 6개월 13건 28% 159,439,143원
최근 12개월 29건 30% 150,749,995원

물건 비고

1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
2. 공실상태임