나이스옥션 법원경매 울산 2023타경8442 [1] 경상남도 양산시 북정동 OOO 근린시설 경매

경상남도 양산시 OOOO OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경8442(울산지방법원 경매1계). 감정가 712,805,040원, 최저가 349,275,000원. 매각기일은 2025-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 8442 [1]
소재지	경상남도 양산시 북정동 OOO
도로명주소	경상남도 양산시 OOOO OOOOO
용도	근린시설
매각기일	2025.07.22
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	(포함)일반공업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, 일반공업지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	474.30㎡ (143.48평)
건물면적	494.49㎡ (149.58평)

금액

감정가	712,805,040원
최저가	349,275,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	104,782,500원 (30%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.06.25	712,805,040원	유찰
2차	2024.07.30	498,964,000원	유찰
3차	2024.09.03	349,275,000원	변경
3차	2024.11.19	349,275,000원	변경
3차	2025.05.13	349,275,000원	매각
3차	2025.05.20	-	최고가매각허가결정
3차	2025.06.17	-	미납
3차	2025.07.18	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2023.09.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성초등학교" 북측 근거리에 위치하며 주위는 소규모공장, 단독주택등이 혼재하는 일반공업지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 양산I.C 가 소재하며 제반교통여건은 보통정도입니다.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 기본적으로 사다리형이며 근린생활시설(제조업)으로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 폭약4미터정도의 도로와 접하며 남측으로 8미터도로와 폭약2미터이내의 출입로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 소로2류(폭약8m-10m)(접함), 가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건: 없 음
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서
외벽: 적타일 붙임및 시멘트몰탈위 페인트 마감
내벽: 벽지및 타일 붙임등 마감.
바닥: 네코타일 깔기, 타일마감
창호: 삿시창
이용상태: 주)솔레즈의 사무실및 제조업소로 이용중임.
설비내역: 전기설비 ,위생설비구비되어 있음.
부합물 및 종물: 없음
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	38%	275,376,250원
최근 6개월	14건	43%	337,387,250원
최근 12개월	40건	40%	296,141,208원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 3(또는 30%)를 납부하여야 함