나이스옥션 법원경매 울산 2023타경9315 [1] 울산광역시 동구 화정동 858-21 대지 경매

울산광역시 동구 화정동 858-21 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경9315(울산지방법원 경매1계). 감정가 431,708,200원, 최저가 103,653,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 9315 [1]
소재지	울산광역시 동구 화정동 858-21
용도	대지
매각기일	2026.05.12
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	(포함)제2종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	329.80㎡ (99.76평)

금액

감정가	431,708,200원
최저가	103,653,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	10,365,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.25	431,708,200원	유찰
2차	2025.04.01	302,196,000원	유찰
3차	2025.05.13	211,537,000원	유찰
4차	2025.06.17	148,076,000원	유찰
5차	2025.07.22	103,653,000원	변경
5차	2026.05.12	103,653,000원	매각
5차	2026.05.19	-	최고가매각허가결정
5차	2026.06.17	-	납부<br />(2026.06.16)
5차	2026.07.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 울산 · 평가일 2023.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 본건 동측의 화진길 로변으로는 상가 점포지대로 형성되어 있으며 후면은 일반주택지대로 빌라,다가구 및 단독주택들이 밀집되어 있는 지대로서 환경 보통시 되는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입은 불가하나 대중교통인 버스 정류장은 인근으로서 일반적 교통사정 보통시 되는 지역입니다.
형태 및 이용상태: 세장형으로 서측에서 동측으로 완만한 하향 경사지대에 평탄하게 조성된 주거나지 상태의 토지입니다,
인접 도로상태: 동측 화진길에서 사도를 통하여 출입 가능한 토지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 구조 조잡한 가건물 소재하나 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 철거가 용이한 가건물로서 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	50%	310,940,367원
최근 6개월	6건	46%	458,001,850원
최근 12개월	8건	52%	350,929,263원

물건 비고

1. 본 건 부동산 지상에 제시외 가설건축물(구조조잡한 목조합판지붕 창고 약9.8㎡)이 소재하나 구조 및 규모, 이용 상태 등으로 보아 철거가 용이한 가건물로서 감정평가에서 제외함. 매각에서 제외함.
2. 본 건은 텃밭으로 사용 중임.