나이스옥션 법원경매 울산 2023타경3959 [1] 울산광역시 중구 서동 OOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3959(울산지방법원 경매5계). 감정가 458,000,000원, 최저가 53,883,000원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 3959 [1]
소재지울산광역시 중구 서동 OOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명굿프라임1
매각기일2025.09.03
관할법원울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한(포함)도시지역, (포함)장애물제한표면구역, (저촉)역사문화환경보존지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)일반상업지역, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
울산광역시 중구 서동 OOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적41.49㎡ (12.55평)
건물면적79.38㎡ (24.01평)

금액

감정가458,000,000원
최저가53,883,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금5,388,300원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.03.06 458,000,000원 유찰
2차 2024.04.24 320,600,000원 유찰
3차 2024.05.29 224,420,000원 유찰
4차 2024.07.10 157,094,000원 변경
4차 2025.02.05 157,094,000원 변경
4차 2025.05.21 157,094,000원 유찰
5차 2025.06.25 109,966,000원 유찰
6차 2025.07.30 76,976,000원 유찰
7차 2025.09.03 53,883,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 서현 · 평가일 2023.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치하는 굿프라임1
2층 205호로서, 아파트 단지, 다가구주택, 나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 205호로서,
외벽: 복합판넬마감, 강화유리 마감 등,
내벽: 본건 호: 콘크리트 노출, 전체 건물: 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등
창호: 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설이며, 현재 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭
15m-20m)(2016-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.

나. 기타
본건은 건축물대장 상 2층이나 지반의 경사로 인해 별첨‘사진용지’와 같이 본건
북서측에서 볼 때 1층 높이에 해당하여 지상에서 출입이 가능하오니 경매 진행 시
이 점 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 24% 117,250,000원
최근 6개월 15건 27% 145,751,333원
최근 12개월 28건 30% 150,648,250원

물건 비고

1. 본 건 건물은 건축물대장상 2층이나 지반의 경사로 인해 본 건의 북서측에서 볼 때 1층 높이에 해당하여 지상에서 출입이 가능하니 응찰시 확인 요함.