나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2752 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 26-13 다가구주택 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2752 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 26-13 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경2752
- 주소: 부산광역시 금정구 중앙대로1766번길 30
- 용도: 다가구주택
부산지방법원 경매4계 2024타경2752 | 소재지: 부산광역시 금정구 중앙대로1766번길 30 | 감정가: 933,412,720원 | 최저가: 653,389,000원 | 용도: 다가구주택
1. 부산지방법원 2024타경2752 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경2752 (1)
소재지: 부산광역시 금정구 부곡동 26-13
용도: 대지
토지 면적: 160.00㎡ (약 48.4평)
건물 면적: 319.38㎡ (약 96.6평)
토지/건물 제시외 면적: 69.00㎡ (약 20.9평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
감정가: 933,412,720 원
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.건물의 2층(현칭 201호, 202호)은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설.
2. 물건 개요
본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부산예술중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 학교, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
3. 입지 조건
본건은 부산광역시 금정구 부곡동에 위치하며, "부산예술중학교" 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 학교, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 교육 환경과 주거 환경이 조화롭게 이루어져 있습니다.
4. 교통 상황
차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 근거리에 부산도시철도 1호선 "구서역" 및 "장전역"이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.
5. 토지 정보
본건 토지는 부산광역시 금정구 부곡동 26-13번지에 위치하며, 면적은 160.00㎡ (약 48.4평)입니다. 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 약 8m 내외 폭의 포장도로, 북동측으로는 약 3m 내외 폭의 막다른길 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.
6. 건물 정보
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로, 2016년 10월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 화강석 및 대리석 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 바닥은 타일깔기 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창 구조입니다.
건물의 총 면적은 319.38㎡ (약 96.6평)이며, 층별 이용 상태는 다음과 같습니다.
1층: 관리실 및 계단실
2층: 일반건축물대장상 제2종근린생활시설 (현칭 201호, 202호)
3층 ~ 5층: 단독주택 (다가구주택)
위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
또한, 제시외 건물 면적 69.00㎡ (약 20.9평)이 있으며, 본건 토지/건물과 일괄매각 대상에 포함됩니다.
7. 감정가
본건의 총 감정평가액은 933,412,720 원입니다.
8. 권리 분석
본건은 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매의 특성상, 경매 절차를 통해 담보권이 실행되며 통상적으로 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 본건은 '유동화 물건'으로, 관련 법규 및 계약 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.
9. 상권 분석
본건이 위치한 부산 금정구 부곡동은 지하철 1호선 구서역과 장전역의 더블 역세권에 인접하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 이 지역은 부산예술중학교를 비롯한 다수의 학교가 위치한 교육 중심지이자, 단독주택 및 공동주택이 밀집한 주거 지역입니다. 더불어, 근린생활시설이 풍부하게 발달하여 상업 활동 또한 활발하게 이루어지고 있습니다. 이러한 입지 조건은 지역 내 고정적인 유동인구를 확보하는 데 유리하며, 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용합니다.
10. 생활 정보
본건 인근에는 부산예술중학교 외에도 여러 학교가 분포하고 있어 자녀가 있는 가정에 우수한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 생활 편의시설로서 각종 병원, 은행, 마트, 식당, 공공기관 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.
11. 잠재적 리스크
- 유동화 물건: 본건은 유동화 물건이므로, 관련된 금융 구조 및 계약상의 특수성을 반드시 확인해야 합니다.
- 임대관계 미상: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 관리 상태 확인이 곤란했습니다. 이에 따라 실제 임대차 관계, 명도에 대한 잠재적 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
- 제시외 건물: 제시외 건물 69.00㎡ (약 20.9평)이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 해당 건물에 대한 철거 또는 활용 방안을 고려해야 합니다.
- 복합 용도: 건물 2층이 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있어, 주거용과 상업용 시설 관리를 병행해야 할 수 있습니다.
12. 종합 의견
본건은 부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 5층 건물의 토지 및 건물 일괄 경매 물건입니다. 2016년에 사용 승인된 신축급 건물로서, 1층은 관리실 및 계단실, 2층은 제2종근린생활시설, 3층부터 5층까지는 다가구 주택으로 활용되고 있어 다양한 수익 창출이 가능한 구조입니다. 지하철 1호선 구서역과 장전역의 역세권에 인접한 입지와 학교, 주거 밀집 지역이라는 장점을 갖추고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 제시외 건물이 포함된 점, 임대 관계 미상 등의 특이사항은 투자 결정 전 반드시 심도 있게 검토해야 할 부분입니다.
13. 투자 포인트
- 탁월한 역세권 입지: 부산지하철 1호선 구서역과 장전역 접근성이 뛰어나 교통이 편리합니다.
- 비교적 신축 건물: 2016년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
- 다양한 수익 창출 가능성: 주택과 근린생활시설의 복합 용도로 임대 수익을 극대화할 수 있습니다.
- 교육 및 생활 인프라: 학교와 다양한 편의 시설이 밀집하여 주거 선호도가 높습니다.
- 금정구의 성장 잠재력: 지역 개발 및 재정비 사업 등 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.
14. 혐오시설 유무
본건 소재지인 부산광역시 금정구 부곡동 26-13 인근에 대해 주변 시설을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계