나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2318 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2318 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2318 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로989번길 14, 7층701호 (양정동,힐링빌) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 주소 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경2318 (5)이며, 소재지는 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 7층701호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 272,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 및 면적 정보

본 물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 건물 내 제7층 701호입니다.

건물면적(전용면적)은 98.03㎡ (약 29.65평)이며, 토지면적(지분)은 29.79㎡ (약 9.01평)입니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화, 승강기 및 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

특이사항으로 유동화물건이며, 소유자 주OOOOOO와 채무자 주OOOOOO가 동일합니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 및 주위 환경

평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장과 도시철도1호선 "시청역"이 소재하여 대중교통 사정은 매우 양호합니다.

주위는 관공서, 아파트, 주거용 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 일반상업지역입니다.

2.2. 토지 및 도로 상태

본 건 오피스텔 부지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 등의 부지로 이용 중입니다.

남서측으로 노폭 약 8-10미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채무자와 소유자가 동일하여 복잡한 권리관계 발생 가능성은 낮습니다.

채권자가 대부업체 계열의 법인으로 보여 유동화물건의 특징을 가집니다.

3.2. 임대차 및 기타 권리

임대관계는 미상입니다.

따라서 입찰자는 잔금 납부 후 실제 거주자 유무와 임차인의 대항력 여부 등을 반드시 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 현황

본 물건은 일반상업지역에 위치하며, 인근에 관공서(시청역 인근)가 있어 업무 및 상업시설 이용이 용이한 중심지에 해당합니다.

주거용 오피스텔로서 주거 및 업무 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지입니다.

4.2. 생활 및 편의시설

인근에 양정초등학교, 시청역 및 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 난방 등 오피스텔로서 필요한 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 재매각 및 입찰보증금 상향

본 물건은 재매각 물건으로 고지되었습니다.

재매각 물건은 입찰보증금이 통상적인 10%가 아닌 20%로 상향됩니다.

(감정가 272,000,000원의 20% = 54,400,000원)

이는 투자금 회전율에 부담이 될 수 있으며, 입찰 전 자금 계획을 면밀히 세워야 합니다.

5.2. 환경 리스크

감정평가서상 주위 환경은 양호하게 보고되었으며, 일반적인 주변 시설 검색 결과에서 특정 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 입찰 전 현장 답사를 통해 개인적으로 기피하는 시설(소규모 유흥 시설 등)이 있는지 최종 확인할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 시청역 인근의 일반상업지역에 위치한 주거용 오피스텔로서, 탁월한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

유동화물건이기는 하나 소유자-채무자가 동일하여 권리분석이 비교적 단순하며, 미상인 임대차 관계와 재매각으로 인한 높은 입찰보증금(20%)에 대한 철저한 대비가 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 시청역(1호선) 역세권으로 직장인 및 1~2인 가구의 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

상업지역의 희소성: 일반상업지역 내 주거용 오피스텔로서 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

면적의 우수성: 전용면적 약 29.65평으로, 최근 공급되는 소형 오피스텔 대비 넓은 실사용 면적을 제공하여 경쟁력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계