나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34870 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34870 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경34870 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61, 1동 5층501호 (테크노폴리스메가타워주건축물) | 감정가: 2,012,000,000원 | 최저가: 690,116,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경34870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34870 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워 주건축물 1동 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,012,000,000원

토지면적: 388.41㎡ (약 117.5 평)

건물면적: 7181.86㎡ (약 2172.6 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: (OOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 5층 전부(1호~7호) 벽체 구분 없이 사용 중, 현재 공실 상태.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "포산서 사거리" 북동측에 인접한 테크노폴리스메가타워 내에 위치합니다. 주변 일대는 잘 정비된 상가지대로서 각종 근린생활시설 및 아파트 단지, 공원 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다. 또한, 남측 왕복 8차선, 서측 왕복 6차선, 북측 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 용이하며, 대구 시내로의 연결성이 좋습니다. 대구 테크노폴리스는 연구기관, 대학, 기업이 밀집된 복합 산업지구로, DGIST, 한국전자통신연구원 등 다양한 연구기관이 입주해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 숨겨진 채무는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다. "일괄매각"으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 이에 대한 이해가 중요합니다.

1.4. 상권분석

대구 테크노폴리스는 대구경북경제자유구역 내에 위치한 신도시로, 계획인구 5만 명을 기준으로 산업, 주거, 교육, 문화 등 복합 기능을 갖춘 자족도시로 조성되었습니다. 테크노폴리스 내 중심상업지에는 롯데시네마, 각종 프랜차이즈 식당, 카페, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 본 물건이 위치한 메가타워 주변으로는 포산서 사거리가 있어 유동인구가 많으며, 배후 아파트 단지 및 산업단지 종사자들을 중심으로 안정적인 고객 확보가 가능합니다. 현풍읍은 유가읍 상권과 더불어 테크노폴리스의 주요 상권 축을 형성하고 있으며, 지속적인 인구 유입과 함께 상권이 확장될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 대구 테크노폴리스는 주거, 상업, 교육, 문화, 레저 시설이 조화롭게 갖춰진 미래형 첨단과학도시입니다. 주변에는 대구유가초등학교, 포산초등학교, 유가중학교, 포산중학교, 비슬고등학교, 포산고등학교 등 다수의 교육 시설이 있으며, 국립대구과학관, 대구경북과학기술원(DGIST) 등이 위치하여 교육 및 연구 환경이 우수합니다. 또한, 테크노폴리스 생활체육광장, 물놀이 시설 등 주민 편의 시설도 잘 갖춰져 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 차량으로는 테크노폴리스로를 통해 대구 시내 접근성이 좋으며, 출퇴근 셔틀버스도 운행되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 또한, 5층 전부(1호~7호)의 벽체 구분 없이 사용 중이라는 점은 향후 내부 구조 변경 시 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 상가 건물의 특성상 경기 변동에 따른 공실률 증가 가능성, 임차인 모집의 어려움 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상업지구의 특성상 입지 조건 및 주변 환경 변화를 지속적으로 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달성군 현풍읍 테크노폴리스메가타워에 위치한 본 근린생활시설은 대규모 산업단지와 주거 단지를 배후로 하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 잘 갖춰진 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 지속적인 상권 발달 가능성 등은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 현재 공실 상태 및 내부 구조의 비분리 사용 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 향후 적극적인 임차인 유치 전략과 시장 분석을 통해 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대구 테크노폴리스라는 미래형 첨단과학도시 내 핵심 상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2. 다양한 근린생활시설, 교육 및 연구 시설, 교통망이 잘 갖춰져 있어 입지적 장점이 뛰어납니다.

3. 현재 공실 상태이나, 향후 안정적인 임차인 확보 시 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 자산 가치를 형성할 수 있습니다.

5. 지속적으로 성장하고 있는 신도시 지역으로, 향후 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계