나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34870 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34870 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경34870 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61, 1동 6층601호 (테크노폴리스메가타워주건축물) | 감정가: 1,913,000,000원 | 최저가: 656,159,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경34870 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34870 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워 주건축물 1동 6층601호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,913,000,000원

토지면적: 388.41㎡ (약 117.51평)

토지 지분율: 38841.200000000004 (제공된 원시 데이터 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 7181.86㎡ (약 2172.53평) - 본건은 5층 501호 외 6개호, 6층 601호 외 6개호 전체 면적입니다.

건물 지분율: 718186.0000000003 (제공된 원시 데이터 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOO

채무자: (OOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "포산서 사거리" 북동측에 접하여 있습니다. 본 물건이 속한 테크노폴리스메가타워는 주위 일대가 정비된 상가지대로서 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있어 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 본건 남측으로는 왕복 8차선, 서측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 (OOOO, 채권자는 주OOOOOOOO으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류, 임차권 등)에 대한 완전한 파악이 어렵습니다. 통상적인 권리분석 시에는 매각물건명세서, 등기부등본 등을 통해 모든 권리관계를 면밀히 검토해야 하며, 본건의 경우 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 현풍읍 중리 테크노폴리스 일대는 잘 개발된 상업 및 주거 지역입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 분포하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 본 건은 과거 의원 및 산후조리원 등으로 이용되었던 근린생활시설로서, 이러한 업종의 입지에 적합한 입지입니다. 또한, 일반상업지역 및 연구개발특구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업지역에 위치하나, 인근에 아파트 단지와 공원 등이 조성되어 있어 지역 주민들의 이용이 가능한 생활권역에 포함됩니다. 주요 간선도로에 인접하여 대구 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 이용이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 일괄매각 대상입니다. 또한, 5층 및 6층 일부 호실이 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있어, 이용 및 관리에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 현재 본 물건은 공실 상태이며, 임대 관계는 확인되지 않아 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 내 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 사거리 코너에 위치하고 대로변에 접하여 가시성이 뛰어나며, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 잠재적 가치가 높습니다. 현재 공실 상태이고 일부 내부 마감 관련 사항이 있으나, 이는 투자 가치 대비 고려 가능한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 포산서 사거리 인근, 대로변에 위치하여 높은 가시성과 접근성을 자랑합니다.

* 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 상업 시설로 인한 풍부한 잠재 고객 확보 가능성이 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 대구경북경제자유구역 및 연구개발특구 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

* 일괄 매각: 여러 호실이 묶여 있어 통합 운영 및 관리가 용이할 수 있습니다.

**주변 시설 확인**

해당 주소 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계