나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1186 [1] 부산광역시 연제구 연산동 OOOOOO 단독주택 경매

부산광역시 연제구 OOOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1186(부산지방법원 경매4계). 감정가 327,114,000원, 최저가 78,540,000원. 매각기일은 2025-07-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1186 [1]
소재지	부산광역시 연제구 연산동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 연제구 OOOOOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.07.31
관할법원	부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한	(저촉)교육환경보호구역, (포함)교육환경보호구역, (포함)제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	100㎡ (30.25평)
건물면적	102.57㎡ (31.03평)

금액

감정가	327,114,000원
최저가	78,540,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	7,854,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.10.10	327,114,000원	유찰
2차	2024.11.14	228,980,000원	변경
2차	2025.04.17	228,980,000원	유찰
3차	2025.05.22	160,286,000원	유찰
4차	2025.06.26	112,200,000원	유찰
5차	2025.07.31	78,540,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2024.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "토현중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 점포 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황을 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2):블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 치장타일 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,
창호 : 샷시 창호 등,
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	45%	159,000,000원
최근 6개월	3건	61%	486,000,000원
최근 12개월	16건	54%	300,269,410원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함