나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62990 [15] 부산광역시 동래구 온천동 750-66 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62990 [15] 부산광역시 동래구 온천동 750-66 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경62990 | 소재지: 부산광역시 동래구 중앙대로1367번길 32-15, 6층602호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 23,530,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경62990 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62990 (15)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 750-66 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 98,000,000원

토지면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

건물면적: 29.35㎡ (약 8.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 양OOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOO

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 "월드빌" 건물 내 일부 호실입니다. 주변에는 아파트 단지, 다세대 주택, 오피스텔, 단독 주택 및 각종 근린 생활 시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근 콘크리트 구조 스라브 지붕 6층 건물로, 해당 물건은 그 내부에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 및 타일 붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

2.4. 이용상태

일련번호 1)은 근린생활시설로, 일련번호 2-13)은 공동주택(도시형생활주택: 원룸형)으로, 일련번호 14,15)은 오피스텔로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지와 등고평탄한 정방형이며, 공동주택(도시형생활주택, 오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태 등

본건은 남동측으로 폭 약 7미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.8. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

2.9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

3. 보고서 세부 분석

3.1. 입지조건

본 물건은 부산 동래구 온천동에 위치하며, 온천초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 명륜역이 인접해 있어 지하철 이용이 매우 편리하며, 버스 정류장도 가까워 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 주변으로 아파트, 다세대 주택, 오피스텔 등 주거 시설과 함께 다양한 근린 생활 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

3.2. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 부OOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰 후 말소되는 권리와 인수되는 권리에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이므로, 추가적인 권리 내역 확인이 필수적입니다.)

3.3. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 다양한 종류의 근린 생활 시설이 영업 중이며, 오피스텔 및 도시형 생활주택 용도의 건물들이 다수 있어 배후 수요가 확보된 지역입니다. 업종에 따라 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

3.4. 생활정보

주거지로서의 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 온천초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 명륜역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

3.5. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 지도 검색 및 관련 정보 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되거나 확인되는 혐오 또는 유해 시설은 발견되지 않았습니다. 이는 주거 및 상업 환경 측면에서 긍정적인 요소로 판단됩니다.

3.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 수익률 산정 시 불확실성이 존재합니다.

2. 건물 노후 및 관리: 6층 건물로서 준공 연도 등 구체적인 노후도 정보는 명시되지 않았으나, 추후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 권리 관계 확인 필요: 임의 경매라도 선순위 권리, 유치권 등 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 확인이 필요합니다.

3.7. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 역세권이라는 우수한 입지 조건과 복합 용도로 활용 가능한 특징을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 기반 시설 접근성이 좋아 주거 및 상업용으로 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크에 대한 철저한 조사와 분석이 선행되어야 투자 가치를 명확히 판단할 수 있을 것입니다.

3.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 역세권 입지: 명륜역 인근의 편리한 교통망은 공실률을 낮추고 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 다용도 활용 가능성: 오피스텔, 도시형 생활주택, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 유연성이 있어 투자 목적에 맞춘 전략 수립이 용이합니다.

3. 경매를 통한 시세 차익 기대: 권리 분석 및 현장 확인을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계