나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62990 [10] 부산광역시 동래구 온천동 750-66 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62990 [10] 부산광역시 동래구 온천동 750-66 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경62990 | 소재지: 부산광역시 동래구 중앙대로1367번길 32-15, 4층403호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 7,576,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경62990 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62990 (10)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 750-66 4층403호

용도: 다세대주택 (건축물대장상 용도 확인 필요, 감정평가서상 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형), 오피스텔 포함)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 8.77㎡ (약 2.65평)

토지 지분율: 877 (해당 지분의 비율 또는 체계 확인 필요)

건물면적: 20.34㎡ (약 6.15평)

건물 지분율: 2034 (해당 지분의 비율 또는 체계 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OOOOOOOOOOOOO

채무자: 양OO

채권자: 부OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활 및 편의시설 이용이 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: appraisal summary]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOO입니다. 경매 진행 시 통상적으로 선순위 근저당 등 담보권은 말소되나, 그 외 권리관계(가압류, 가처분, 소유권 이전 등기, 임차권 등)는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확하게 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 "미상"으로 기재되어 있어 인수 또는 대항력 있는 임차인이 있는지 반드시 파악해야 합니다. [cite: appraisal summary]

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 온천동 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 명륜역 인근은 유동인구가 비교적 많고, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 또한, 온천초등학교가 인근에 위치하여 주거 기능 또한 갖추고 있습니다. 건물 내에 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형), 오피스텔이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 대상으로 하는 상권 분석이 필요합니다. [cite: search results 2, 4]

1.5. 생활정보

인근에 온천초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. [cite: appraisal summary] 부산도시철도 1호선 명륜역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 노선버스를 이용할 수 있습니다. [cite: appraisal summary] 주변에 각종 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실성: 감정평가서 상 임대 관계가 "미상"으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 명도 시 발생할 수 있는 명도 저항 및 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 건물 노후도 및 관리 상태: 철근콘크리트 구조의 6층 건물이나, 구체적인 건축 연도 및 현재 건물 상태에 대한 정보가 부족합니다. 추후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 지분 소유의 복잡성: 토지 및 건물 지분율이 '877', '2034'로 기재되어 있어, 이는 일반적인 지분율과는 다른 체계일 수 있습니다. 공동주택(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 집합건물의 특성상, 소유권 행사 및 관리에 복잡성이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 동래구 온천동에 위치한 본건은 명륜역과 온천초등학교 인근이라는 장점을 가진 물건입니다. 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역에 위치하여 주거 및 상업적 활용 가능성을 동시에 가지고 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 건물 상태에 대한 추가 확인 필요, 지분 소유에 대한 명확한 이해가 요구되는 점 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 및 학세권 입지: 부산 지하철 1호선 명륜역 역세권과 온천초등학교 인근이라는 점에서 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

2. 복합 용도 활용 가능성: 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형), 오피스텔이 혼재된 건물로, 투자 목적에 따라 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 감정평가액 92,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 조사:

위치한 동래구 온천동 750-66번지 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 온천초등학교, 명륜역 등이 인근에 위치하고 있어 생활 편의 시설 이용이 양호합니다. [cite: appraisal summary, search results 2, 4] 현재까지 확인된 정보 및 주변 검색 결과로는 해당 물건지 인근에 직접적으로 인지되는 혐오시설(대규모 공업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 검색 결과에 따른 것이므로, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. [cite: search results 1, 7]

법원 정보

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