나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [65] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [65] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 10층1006호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (65) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (65)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1006호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔)

감정가: 1억 6,600만 원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOO

3. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 여고노블레스 오피스텔 10층 1006호입니다.

"연산초등학교"가 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지입니다.

단지 서측으로는 광대로가, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

용도지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

등기부상 소유자는 이OO입니다.

주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 사실이 있습니다 [user provided text]. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 권리 관계 변동 가능성이 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

본건의 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 추가적인 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 연제구의 중심 업무 및 주거 지역으로, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있습니다.

인근에 연산초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구가 꾸준하며, 대중교통 이용객 또한 많아 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 주택가와 아파트단지가 형성되어 있어 주거 수요 또한 안정적입니다.

인근 지역을 조사한 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 매우 근접한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 생활정보

교육시설로는 북측 인근에 연산초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다 [user provided text].

교통으로는 지하철 1호선 물만골역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

생활 편의 시설로는 인근 근린상가 및 마트, 병원 등을 이용할 수 있으며, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송입니다 [user provided text]. 이 소송 결과에 따라 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은, 향후 매각 시 주택 관련 규제 적용이나 금융기관 대출 등에 영향을 줄 수 있습니다 [user provided text].

소유자 점유 시 명도에 대한 협상이 필요할 수 있으며, 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

부산 연제구 연산동에 위치한 여고노블레스 오피스텔은 초등학교와 지하철역을 인접한 역세권 입지를 자랑합니다. 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거용으로 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 하자보수금 관련 소송이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 해당 소송의 진행 상황과 결과를 반드시 확인해야 합니다. 이러한 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요와 편리한 교통망을 바탕으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

소송 리스크로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 재개발 또는 신규 개발 사업 등으로 인한 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

소형 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계