나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [64] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [64] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 10층1005호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (64) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (64)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1005호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성 측면에서 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자 이OO은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태로, 해당 소송의 진행 상황 및 결과가 본 경매 물건의 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 소송 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 연제구 연산동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 다수의 근린상가가 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 또한, 사무실 및 주택가도 함께 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 물만골역을 중심으로 형성된 상권은 물론, 연산초등학교와 인접하여 지역 주민들의 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 1호선 물만골역 역세권에 위치하여 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 "연산초등학교"가 북측 인근에 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 주변에 아파트 단지, 근린상가, 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 공급되는 오피스텔이 주거용으로 이용되고 있으나 공부상에는 업무시설로 등재되어 있어, 주거용으로 사용 시 관련 법규 적용 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 10층 1005호로, 외벽은 몰탈위페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 시설 등이 완비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지이며 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상 준주거지역이며, 최고높이 54미터 이하 지역 및 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 소유자가 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 청구 소송을 제기한 점입니다. 이 소송 결과에 따라 추가적인 분쟁이나 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 주거용으로 계속 이용 시 관련 법규 위반 소지나 세금 문제 등이 발생할 수 있으며, 등기 및 건축물대장과의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 셋째, 교육환경보호구역(상대정화구역) 내에 위치하여 주변에 유해업소 입점이 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 연제구 연산동의 교통 요지인 물만골역 인근에 위치한 오피스텔입니다. 연산초등학교와 주거 및 상업 지역이 인접하여 생활 편의성이 높고, 준주거지역에 건부지로 이용 중인 토지와 함께 매각되어 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 하자보수금 청구 소송이 진행 중이며, 공부와의 차이(주거용 오피스텔)에 대한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 실거주 또는 투자 목적으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교통망:** 지하철 1호선 물만골역 역세권에 위치하여 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

2. **편리한 생활 인프라:** 연산초등학교, 근린상가, 아파트 단지 등이 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. **안정적인 지역:** 준주거지역 내 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

4. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (다만, 소송 건은 별도 확인 필요).

2.0. 주변 혐오시설 유무

부산광역시 연제구 연산동 699-7번지 일대 및 연산초등학교, 물만골역 주변을 검색한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 공장, 폐기물 처리 시설, 대규모 유해물질 배출 시설 등은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하므로, 학생들의 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 업종(예: 유흥주점, 무도유흥주점 등)의 입점은 법적으로 제한됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계