나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [63] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [63] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 10층1004호 (연산동,여고노블레스)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 81,830,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 10층1004호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (63) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (63)

- 소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1004호

- 용도: 오피스텔

- 감정가: 167,000,000원

- 토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

- 건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자: 이OO

- 채권자: 남OOOOOOOO

- 주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

2. 감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경: 부산광역시 연제구 연산동 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 있어 교통 여건은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 슬래브 지붕 10층 건물 중 10층 1004호이며, 외벽은 몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

- 이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중입니다. (참고: 공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔)

- 설비내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 서측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경보호에 관한 법률>에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔입니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하여 연산초등학교 북측 인근의 주거 및 상업 복합 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 사무실 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 약 5미터 폭의 도로와 접하고 있어 도로 교통망도 갖추고 있습니다. 준주거지역에 속해 있으며, 건축법상 높이 제한과 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 주의사항으로 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)을 제기한 내용이 명시되어 있습니다. 이 소송의 결과가 낙찰 후 인수되는 권리나 명도에 영향을 미칠 수 있으므로, 소송 진행 상황 및 판결 내용을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 소유자 점유 및 명도 관련 사항은 사전 조사가 필수적입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 근린 상가, 오피스텔 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 특히, "여고노블레스" 건물 자체의 구성이 근린생활시설과 오피스텔로 이루어져 있어, 상업 활동 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지는 상권을 형성하고 있습니다. 지하철 물만골역 인근의 역세권 프리미엄도 기대할 수 있으며, 꾸준한 유동인구 확보가 가능한 입지입니다.

6. 생활정보

생활 편의 시설로는 인근에 위치한 연산초등학교를 비롯한 교육 시설 접근이 용이합니다. 또한, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 각종 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유자들이 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔이라는 점은 향후 용도 변경이나 세금 문제 등에서 이슈가 될 수 있으며, 실거주 목적이나 임대 사업 시 관련 규정을 확인해야 합니다. 검색을 통해 확인한 바로는 해당 주소지 바로 인근에 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 장기적인 도시 계획 변경 가능성 등은 간접적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 연제구 연산동의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 환경을 갖춘 입지입니다. 감정가는 1억 6천 7백만원이며, 면적은 소형 오피스텔 수준입니다. 하자보수금 청구 소송이라는 특이사항이 존재하여 권리 분석 시 주의가 요구되나, 해당 소송의 결과에 따라서는 오히려 유리한 조건으로 취득할 가능성도 있습니다. 상권이 발달하고 배후 수요가 있는 지역이라는 점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 지하철 물만골역 인근의 역세권으로, 부산 시내 접근성이 좋고 주변 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

- 잠재적 시세 차익: 소송 리스크를 잘 관리하고 인수한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 실거주 및 임대 투자: 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 지역 개발 가능성: 연산동 일대의 지속적인 도시 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계