나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [61] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [61] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 10층1002호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (61) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (61)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1002호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729로 하자보수금 등 청구의 소를 제기하였습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리한 여고노블레스 오피스텔입니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 서측으로는 넓은 도로(광대로)와 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다. 경매 절차상 통상적으로 말소되는 권리들이 많으나, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 관련 소송(부산지방법원 2023가합43729)을 제기한 점은 권리관계 분석 시 주의가 필요합니다. 해당 소송의 결과가 본건 매각 이후에도 영향을 미칠 수 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

연제구 연산동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 본건이 위치한 여고노블레스는 주변의 아파트 단지 및 기존 상권과 연계되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 지하철 물만골역이 인근에 소재하여 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

연산초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 우수합니다. 또한, 시내버스 정류장과 지하철 3호선 물만골역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시에도 서측의 광대로 및 남측의 도로를 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다. 다양한 근린상가, 주택, 사무실 등이 인접해 있어 생활 편의시설 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 비용 발생 또는 법적 분쟁의 여지가 있습니다. 또한, 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중이라는 점(공부와의 차이)은 향후 매매 시 또는 규제 적용 시 문제가 될 수 있습니다. 임대 관계가 불분명한 점(미상임)도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 역세권에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 연산초등학교 인접, 편리한 교통 환경 등은 장점입니다. 다만, 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송 건과 공부와 현황이 다른 점은 투자 전에 반드시 면밀히 조사하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감안한다면, 가치 상승의 잠재력도 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 교육 환경 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 점은 거주용으로서의 매력을 더합니다. 소유자들이 제기한 소송 관련 리스크를 충분히 인지하고, 해당 내용에 대한 명확한 파악 후 투자 결정을 내린다면, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계