나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [54] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [54] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 9층903호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (54) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (54)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층 903호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51 (토지 전체 면적 대비 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49 (건물 전체 면적 대비 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 여고노블레스 오피스텔 9층 903호입니다. "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접해 있어 도로 조건이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 10층 건물이며, 본건은 9층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 본건이 위치한 9층의 903호는 오피스텔로 이용 중이며, 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방 시설, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 건축물 신축 시 높이 제한이 있으며, 학생들의 교육 환경을 보호하기 위해 유해업종이 제한될 수 있음을 의미합니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보 상 채무자 정보는 비어있으나, 채권자가 존재하며 경매를 신청한 것으로 보입니다. 가장 중요한 주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 사건으로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 상태입니다. 이는 향후 매각 이후 소유권 인수 시 발생할 수 있는 잠재적 법적 분쟁의 소지를 내포하고 있습니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 연산동은 부산광역시의 주요 도심 중 하나로, 연제구청 등 행정기관과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 주변에 연산초등학교가 있어 교육 환경이 상대적으로 양호하며, 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 어우러져 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 편의시설과 교통 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 등 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 매수인이 추가적인 부담을 안게 될 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 사용되고 있다는 점은 추후 행정적인 문제나 주택 관련 세금 문제 발생 가능성을 시사합니다. 임대 관계가 불명확하여 명도에 어려움이 있을 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 연제구라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 오피스텔입니다. 하지만, 하자보수금 관련 소송 진행 중이라는 점과 공부와 현황이 다른 주거용 오피스텔이라는 점은 매수인이 신중하게 검토해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 법적 쟁점과 현황을 충분히 파악하고, 필요시 법률 전문가와 상의하여 진행하는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망과 도심지 내 위치로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다. 연산동 일대는 꾸준한 개발이 이루어지는 지역으로 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 위에 명시된 법적 리스크를 충분히 인지하고, 소송 결과 및 현황에 따른 명도 계획 등을 면밀히 검토한 후, 이를 감안한 합리적인 가격으로 입찰을 고려해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계