나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [57] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층906호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [57] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층906호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 9층906호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (57) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (57)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층906호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하는 여고노블레스 오피스텔로서, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 9층 906호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 및 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가로구역별 최고높이제한지역(54미터 이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경보호에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 연제구 연산동은 연산초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변으로 아파트단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 좋고, 시내버스 정류장과 지하철 1호선 물만골역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 또한, 서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 5미터 내외의 도로와 접해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다. 준주거지역에 속해 있어 다양한 활동이 가능한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 소유자가 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 등 청구의 소(부산지방법원 2023가합43729)입니다. 이 소송의 결과에 따라 건물 자체의 하자에 대한 보수 의무 또는 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 소송의 구체적인 내용과 결과가 불확실하므로, 경매 낙찰 시 발생할 수 있는 법적, 금전적 위험을 충분히 인지해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택, 사무실 등이 혼재된 복합 상권으로 형성되어 있습니다. 이는 주거 수요와 상업 활동이 동시에 이루어지는 지역임을 시사합니다. 오피스텔 용도로 이용되고 있는 점을 고려할 때, 주변 직장인이나 1~2인 가구의 주거 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린상가가 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 거주자나 임차인 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 연산초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 교육적인 이점을 제공합니다. 또한, 도보로 이용 가능한 거리에 시내버스 정류장과 지하철 물만골역이 있어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린상가가 분포하고 있어 마트, 식당, 병원 등 생활에 필요한 각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 아파트 단지와 주택가가 혼합된 지역이라 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 소유자가 건물 시공사를 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 보수 비용이 발생하거나 건물 자체의 하자 문제가 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다. 둘째, 공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 건축법규 위반 등에 따른 과태료 부과 또는 원상복구 명령 등의 가능성을 내포하고 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 토지 이용 계획상 가로구역별 최고높이제한지역 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하므로, 향후 건물 증축 또는 리모델링 시 건축 규제에 대한 검토가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 연제구 연산동의 양호한 입지 조건을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설이 풍부하며, 연산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 그러나 하자보수금 청구 소송이라는 중대한 법적 이슈가 존재하며, 공부와 현황의 차이, 임대차 관계 미확인 등 낙찰 후 추가적으로 확인하고 해결해야 할 사항들이 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 면밀히 평가해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 부산 연제구 연산동이라는 지역적 이점입니다. 연제구는 부산의 중심 업무지구 및 교통의 요지로, 지속적인 개발 가능성이 있는 지역입니다. 둘째, 물만골역 인근의 우수한 교통 접근성입니다. 이를 통해 임차 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 셋째, 소형 면적의 오피스텔로 비교적 적은 투자 금액으로 접근이 가능하다는 점입니다. 넷째, 권리 분석 및 리스크 해소 후 저평가된 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 단, 앞서 언급된 리스크 요인들에 대한 충분한 검토와 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계