나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [62] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [62] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 10층1003호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (62) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (62)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1003호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 해당 사항 없음

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, '연산초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 최고 높이 제한(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역) 규제가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 남OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO입니다. 주의사항으로, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원에 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이는 추후 명도 또는 소유권 이전 과정에서 추가적인 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있어 세심한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 연산동은 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 연계성이 좋은 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린 상가, 사무실 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 지하철역과 인접하여 유동인구 확보에도 유리하며, 주상복합 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

연산초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 근린 상가, 주택, 아파트 단지 등이 주변에 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 물만골역과 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕 10층 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 급배수, 위생, 난방 시설 및 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건 1003호는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 소유자들이 제기한 주식회사 토운 상대 하자보수금 관련 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 명도 및 소유권 이전 과정에 영향을 미칠 수 있으며, 추가적인 법적 또는 금전적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 현재 불명확하여 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 공부상 용도와 실제 이용 상태(주거용)의 차이가 향후 건물 관리 규정 준수나 재산권 행사 등에 영향을 줄 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 연제구 연산동이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 지하철역과 초등학교 인근으로 교통 및 생활 편의성이 높다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 진행 중인 소송과 임대 관계의 불확실성은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 할 중요한 고려 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 물만골역을 도보로 이용할 수 있어 직주근접 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

지역 발전 가능성: 준주거지역에 해당하며, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소형 면적: 1~2인 가구에게 적합한 소형 오피스텔로, 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능합니다.

리스크 해소 시 잠재 가치: 하자보수 관련 소송이 원만히 해결되고 명도가 순조롭게 진행된다면, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 연산초등학교, 근린상가, 아파트단지, 병원(부산의료원 등) 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계