나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [58] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층907호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [58] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층907호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경63156
- 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 9층907호 (연산동,여고노블레스)
- 감정가: 167,000,000원
- 최저가: 81,830,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 9층907호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2023타경63156 (58) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (58)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층 907호
용도: 오피스텔
감정가: 1억 6천 7백만원
토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)
건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채권자: 남OOOOOOOO
참고사항: 소유자는 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송 제기 (부산지방법원 2023가합43729)
1.2. 입지조건
부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다.
소유자와 채무자 정보는 제공된 내용에 따라 기재되었습니다.
주의사항으로, 소유자가 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 관련 소송을 제기한 사실이 있습니다. 이는 향후 경매 진행 및 매수인의 인수 여부에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.
1.4. 상권분석
주거용 오피스텔이 밀집한 지역으로, 배후 주거 수요가 존재합니다.
인근에 근린상가 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 최고 높이 제한(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역) 규제를 받습니다.
1.5. 생활정보
건축물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 10층 건물 중 9층에 위치하며, 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
주변에 연산초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 리스크는 소유자가 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 매수인이 인수해야 할 부담이 발생할 가능성이 있습니다.
또한, 공부상 용도와 현황(주거용)의 차이가 있어 추후 주거용으로서의 사용에 대한 제한이나 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
제공된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.
다만, 소유자가 제기한 하자보수금 소송과 공부상 용도와 현황의 차이로 인한 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.
이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 교통 접근성 (지하철역 및 버스정류장 인접).
연산동 지역의 꾸준한 주거 수요.
감정가 대비 저가 낙찰 시 시세 차익 또는 임대 수익 기대 가능.
다만, 소송 관련 리스크 해소 여부 및 명도 가능성을 면밀히 분석한 후 투자를 결정해야 합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매2계