나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [52] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [52] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 9층901호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (52) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (52)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층 901호

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

감정가: 166,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지 지분율: 712.46

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2279.9700000000003

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 사실이 있습니다. 이는 건물 자체의 하자와 관련된 분쟁이 있을 수 있음을 시사하며, 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다. 그 외 권리관계는 일반적인 임의경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 소송 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 연산동 지역은 부산의 중심부와 가까워 직주근접성이 우수하며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 지역입니다. 연산초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 업종이나, 주변 오피스 및 주거 밀집 지역을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력도 있습니다. 지하철역 인근에 위치하여 유동인구 확보에도 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 연산초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 부산 지하철 1호선 물만골역을 도보로 이용할 수 있어 시내 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린상가와 편의시설이 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이는 건물 준공 시 또는 이후에 발생한 하자에 대한 법적 분쟁 가능성을 내포하고 있어, 낙찰 후 추가적인 비용 발생 또는 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 있습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 사용되고 있어, 향후 주거용으로 계속 사용 시 주택 관련 법규 적용이나 세금 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구라는 입지적 장점과 지하철역 및 초등학교 인근이라는 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 현재 진행 중인 하자 관련 소송은 가장 주의해야 할 부분이며, 낙찰 후 해당 소송의 결과 및 책임 소재를 면밀히 파악하고 대응해야 합니다. 현황 주거용 사용에 따른 법규 검토도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 및 초등학교 인근으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 대상 임대에 유리합니다.

- 하자 관련 소송 이슈를 잘 해결하거나, 향후 법규상 문제없이 사용 가능하다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계