나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [56] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층905호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [56] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층905호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 9층905호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (56) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (56)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층905호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송을 제기함 (부산지방법원 2023가합43729).

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 물만골역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 중 9층 905호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시입니다.

이용 상태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수, 위생, 난방 시설, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가로구역별 최고높이제한지역(54미터 이하), 교육환경보호구역(상대정화구역)입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산 연제구 연산동에 위치하며, 연산초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설과 업무 시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인근 시내버스정류장과 지하철 물만골역 이용이 가능하여 교통이 편리합니다. 서측의 광대로와 남측의 약 5미터 도로에 접하여 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다.

주의사항으로, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 상태입니다 (부산지방법원 2023가합43729). 이 소송의 진행 상황 및 결과에 따라 낙찰 후 추가적인 문제가 발생할 가능성이 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

연산동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 오피스텔의 주거 용도와 상업 시설 이용 모두에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 물만골역 인근의 유동인구를 고려할 때 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 오피스텔의 경우 상가와 함께 사용되는 경우가 많아 관리비 부담이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 연산초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다. 주변 상권이 발달하여 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 소유자들이 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 비용 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 사용되는 점은 향후 용도 변경이나 관련 법규 적용 시 문제가 될 소지가 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 공실 위험이나 임차인과의 명도 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구 연산동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가 대비 저렴한 취득 가능성이 있지만, 소유자 간의 법적 분쟁이 진행 중이라는 점과 현황 주거용으로 사용되는 오피스텔이라는 점은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 교통 편리성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 연산초등학교 등 교육 시설과 상권이 발달해 있어 실거주 목적이나 투자 목적으로도 매력적인 물건입니다. 다만, 소송 관련 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계