나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [55] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [55] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 9층904호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (55) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (55)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층 904호

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

감정가: 167,000,000원

토지 면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물 면적: 22.86㎡ (약 6.91평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 또한, 본건은 서측으로 광대로와 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않습니다. 하지만, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 소송 건이 있으므로, 해당 소송의 내용과 그 파급 효과를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 연제구 연산동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린 상가가 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상업 활동이 활발할 것으로 보입니다. 또한, 연산초등학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 업종이나 관련 시설의 수요가 있을 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 외부에서의 유동인구 유입도 기대할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 공부상에는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현재는 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방 시설이 완비되어 있으며, 승강기, 소화전, 화재 탐지 시설 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖춰져 있습니다. 외벽은 몰탈위페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 사항입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 가능성이 있으므로, 소송 관련 서류 및 진행 상황을 철저히 파악해야 합니다. 더불어, 공부상 용도와 현황 용도가 불일치하는 점(업무시설 vs. 주거용)은 추후 행정적인 문제나 관련 법규 위반 소지로 이어질 수 있어 주의가 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구라는 도심 지역에 위치하며, 연산초등학교 인근으로 생활 편의 시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 그러나 소유자들이 제기한 소송 건은 본건의 가치를 평가하고 투자 결정을 내리는 데 있어 반드시 고려해야 할 핵심적인 위험 요소입니다. 이 부분을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 가격적인 메리트를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

편리한 교통망과 도시 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

연제구 연산동 지역의 꾸준한 수요층을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 차익의 가능성도 존재합니다.

제기된 소송 건을 철저히 분석하고, 소송 결과에 따른 영향 범위를 파악한다면, 상대적으로 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

공부상 용도와 현황 용도의 차이에 대한 법적, 행정적 검토를 선행하여 향후 발생 가능한 문제를 사전에 대비하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계