나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [59] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층908호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [59] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층908호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 9층908호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (59) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (59)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 9층908호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔)

감정가: 1억 6,600만 원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지 지분율: 712.46

건물면적: 22.80㎡ (약 6.89평)

건물 지분율: 2279.9700000000003

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자:

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치한 여고노블레스 오피스텔입니다.

주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 호로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다.

소송의 진행 결과에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 법원 진행 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

1.4. 상권분석

연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

인근 연산초등학교와 주거 단지, 사무실 등이 배후 수요를 확보하고 있습니다.

건물 자체 내에도 근린생활시설이 있으며, 오피스텔은 주거 및 업무용으로 활용 가능하여 복합적인 상권 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 연산초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 및 화재탐지 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 소유자가 제기한 하자보수금 관련 소송입니다.

이 소송의 결과에 따라 건물 하자에 대한 추가적인 비용이 발생하거나 법적 분쟁이 이어질 수 있습니다.

현재 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 있습니다.

공부상 업무시설로 등재되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이므로, 추후 행정적 처리 시 이를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 연제구 연산동에 위치한 오피스텔로, 연산초등학교와 지하철 물만골역 인근에 있어 입지 조건이 우수합니다.

다만, 하자보수 관련 소송이 진행 중이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

이러한 리스크 요인을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있으나, 소송 결과에 따라 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교와 지하철역 인근의 편리한 교통 및 교육 환경.

2. 복합 상권으로 배후 수요 확보에 유리한 입지.

3. 하자보수 관련 소송으로 인한 시세 대비 저가 취득 가능성.

4. 주거 및 업무용으로 다목적 활용이 가능한 오피스텔.

주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다. [cite: Search Result 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10]

법원 정보

부산지방법원 경매2계