나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [51] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층808호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [51] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층808호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 8층808호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (51) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (51)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층 808호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지 면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물 면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 약 5미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다. 준주거지역에 해당하며, 최고 높이 54미터 이하 제한 지역 및 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소를 부산지방법원에 제기한 상태입니다(사건번호: 2023가합43729). 이는 건물 자체의 하자 관련 분쟁이 있음을 시사하므로, 낙찰 후 추가적인 법적 이슈나 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 현황 조사를 통해 임차인 유무 및 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 연산동 일대는 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 연산초등학교가 인근에 있어 배후 수요가 기대되며, 다양한 근린 상가와 업무 시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 편입니다. 대중교통의 편리성 또한 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 주거용 오피스텔로서의 수요도 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물로, 본건은 8층 808호입니다. 건물 내부에는 급배수, 위생, 난방 시설, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 행정상의 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 소유자들이 제기한 하자보수 관련 소송은 건물 하자 및 보수 의무에 대한 분쟁이 존재함을 의미합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 책임이나 비용 발생의 위험이 될 수 있습니다.

둘째, 임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

셋째, 공부상 용도(업무시설)와 현황 용도(주거용 오피스텔)의 차이는 추후 건축법 등 관련 법규 위반으로 인한 제재 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

넷째, 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 해당 주소지 인근에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 주변 지역 개발 계획이나 민원 발생 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 중심부 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 오피스텔입니다. 주변 환경 역시 주거 및 상업 활동에 적합한 지역입니다. 그러나 소유자들이 제기한 건물 하자 관련 소송, 불분명한 임대차 현황, 공부와 현황 용도의 불일치 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거친다면, 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 교통의 요지: 지하철 1호선 물만골역 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

- 생활 편의시설 인접: 학교, 상가, 주거 단지 등 생활 기반 시설이 잘 갖춰진 지역.

- 활용도 높은 면적: 전용면적 약 6.90평으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합.

- 향후 개발 가능성: 연제구는 부산의 주요 업무 및 상업 지구로서 지속적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인하고, 관련 법률 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계