나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61362 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 288-46 신화홈타운 나동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61362 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 288-46 신화홈타운 나동 5층501호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매2계 2024타경61362 | 소재지: 부산광역시 부산진구 새싹로278번길 10, 나동 5층501호 (초읍동,신화홈타운) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경61362 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 288-46 신화홈타운 나동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,100만 원

토지면적: 26.96㎡ (약 8.16평)

건물면적: 43.89㎡ (약 13.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주식회사 OOOOOOO (주택도시보증공사)

2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동에 위치하며, "성지곡수원지" 남동측 인근에 자리하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

3. 입지조건

부근은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경이 다양하게 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 초읍동은 지하철 노선이 상대적으로 부족하여 교통망 확충에 대한 요구가 지속적으로 제기되고 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 채권자는 주택도시보증공사입니다. 특별매각조건으로, 경매 신청 채권자인 주택도시보증공사가 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않는다는 조건이 있습니다. 이는 인수되는 보증금이 없음을 명확히 하는 사항으로, 낙찰자가 임차인의 미변제된 보증금을 떠안을 위험은 없습니다.

5. 상권분석

인근 지역은 주택 밀집 지역과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 도보 거리에 초읍 시장이 위치하고 있어 재래시장을 이용할 수 있으나, 인근 대형 마트의 존재로 인해 과거만큼 상권이 활발하지는 않을 수 있습니다.

6. 생활정보

성지곡수원지와 어린이대공원이 인근에 있어 쾌적한 자연환경과 여가 활동 공간을 즐길 수 있습니다. 또한, 시민도서관이 가까이 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 초읍동 지역에는 초읍초등학교, 부산진고교 등 교육 시설이 있으며, 학원가도 형성되어 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 폐문 상태: 본건은 현재 폐문 상태로, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다. 내부 상태를 직접 확인하지 못할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 특별매각조건: 경매 신청 채권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않는다는 조건이 있습니다. 이는 낙찰자에게는 유리한 조건이지만, 임차인과의 관계에서 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 본건 인근에 특별한 혐오시설(하수처리장, 소각장 등)이 직접적으로 명시되어 있지 않습니다. 다만, 부산진구 사상공단 지역에 분뇨처리장 등이 집중되어 있다는 정보가 있으나, 본건과는 거리가 있습니다.

8. 종합 의견

부산진구 초읍동에 위치한 본건 신화홈타운은 성지곡수원지와 어린이대공원 등 쾌적한 자연환경을 가까이 두고 있는 장점이 있습니다. 대중교통 접근성 또한 양호한 편이며, 기본적인 생활 편의 시설과 교육 시설을 갖춘 지역입니다. 다만, 폐문 상태로 인한 내부 확인의 어려움과 특별매각조건에 따른 고려사항이 있습니다.

9. 투자 포인트

- 쾌적한 자연환경: 성지곡수원지 인근의 맑은 공기와 산책로 이용은 주거 만족도를 높여줄 요소입니다.

- 합리적인 투자 기회: 특별매각조건으로 인해 타 경매 물건 대비 인수 부담이 적을 수 있습니다.

- 지속적인 지역 발전 가능성: 초읍동은 교통망 확충(초읍선 재추진 등) 및 생활 편의 시설 개선을 통해 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계