나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [60] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [60] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 10층1001호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 579,000,000원 | 최저가: 283,710,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (60) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (60)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 579,000,000원

토지면적: 24.81㎡ (약 7.51평)

토지 지분율: 2481.2999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.40㎡ (약 24.02평)

건물 지분율: 7940.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 "여고노블레스" 10층 1001호 오피스텔입니다. "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 형성되어 있어 주거 및 업무 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 여건이 양호한 입지입니다. 물만골역 주변으로는 골목상권이 형성되어 다양한 식당과 카페가 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 확인 및 명도 관련 사항은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 특이사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 상태입니다. 이는 건물 자체의 하자 또는 보수와 관련된 법적 분쟁이 진행 중임을 시사하며, 향후 인수 또는 해결해야 할 사항이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 부산의 중심 지역 중 하나로, 주거, 상업, 업무 기능이 혼재된 지역입니다. 특히 본건은 준주거지역에 속해 있으며, 인근에 연산초등학교와 물만골역이 위치해 있어 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 물만골역 주변의 골목상권은 지역 주민들의 이용이 많은 편이며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 아파트 단지와 업무 시설이 혼재되어 있어 오피스텔로서의 임대 수요 역시 꾸준할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 10층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내부는 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 급배수, 위생, 난방 시설 및 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 현재 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이와 같은 현황과 공부상 차이는 추후 행정 처리나 양도 시 고려해야 할 부분입니다. 주변에는 아파트, 상가, 주택 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 소유자들이 제기한 주식회사 토운과의 하자보수금 관련 소송입니다. 이는 건물 노후화 또는 시공 관련 문제로 인해 상당한 수리비가 발생하거나 법적 분쟁에 휘말릴 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 공부상 용도와 현황 용도의 차이(업무시설 vs 주거용 오피스텔)는 향후 세금 문제나 관련 법규 적용 시 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 확인된 주변 지역 내 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2023타경63156 물건은 연제구 연산동의 교통 편리한 지역에 위치한 오피스텔입니다. 물만골역과의 접근성, 주변의 생활 편의시설은 장점이나, 하자보수 관련 소송 진행 및 공부상 용도와 현황 용도의 차이는 잠재적 위험 요소로 신중한 검토가 필요합니다. 임의경매로 진행되는 만큼, 권리 분석과 더불어 명도 관련 사항도 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 물만골역 역세권이라는 지리적 이점과 연산동이라는 부산의 중심지에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 상권과 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다. 만약 하자보수 관련 소송 리스크를 합리적인 수준에서 해결할 수 있다면, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 가질 수 있습니다. 다만, 소송 내용 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 주거용 오피스텔로의 현황 용도를 고려한 투자 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계