나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [50] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층807호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [50] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층807호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 8층807호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (50)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층807호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 준주거지역으로, 최고 높이 54미터 이하의 가로구역별 최고높이 제한 지역이며, 교육환경보호구역(상대정화구역)에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 남OOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 특별한 인수되는 권리 사항은 확인되지 않으나, 등기부등본상 권리 변동 내역을 면밀히 확인하여 최종적인 인수 권리 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 사실이 있어, 경매 진행 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 법적 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 아파트 단지와 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재하는 복합 상권입니다. 연산초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 학생 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 지하철 물만골역이 소재하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 주거용 오피스텔로 현황 이용 중임을 고려할 때, 인근 직장인 및 학생 수요를 중심으로 임대 시장이 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

부산지하철 1호선 물만골역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 앞으로는 시내버스 정류장이 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 연산초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주거지 주변으로 다양한 근린상가와 편의시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량을 이용한 이동 시에도 대로변 접근성이 좋아 주변 지역과의 연계가 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 경매 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 등 청구의 소입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 부담이 발생하거나 소유권 이전 과정에서 복잡한 문제가 야기될 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황이 주거용 오피스텔로 이용 중인 점은 추후 주거용으로 활용 시 용도 변경 관련 규제나 금융기관 대출 시 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 연제구 연산동에 위치한 본 오피스텔 물건은 지하철역과 학교가 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 준주거지역에 해당하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 그러나 소유자가 제기한 소송 문제와 공부상 용도와 현황이 다른 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 소송 진행 상황을 면밀히 확인한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 교통 환경:** 지하철 1호선 물만골역과 다수의 시내버스 노선 이용이 편리하여 직주근접성이 뛰어납니다.

- **생활 편의성:** 연산초등학교와 근린상가, 편의시설이 인근에 위치하여 주거 만족도가 높습니다.

- **역세권 오피스텔:** 물만골역 역세권에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

- **적정 가격 기대:** 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

- **개발 잠재력:** 연제구는 부산의 주요 도심 중 하나로, 지속적인 지역 개발 가능성이 있습니다.

**주변 시설 정보 (검색 결과 기반):**

물건지 인근에는 연산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 일반적인 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼합된 지역으로, 혐오시설에 대한 특별한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 물만골역 주변 상권 역시 일반적인 도시의 상업 활동 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계